TOP Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf traumhaftem Grundstück in Hürth-Efferen!

Haben Sie schon immer von einem modernen, stilvollen Zuhause in toller Wohnlage geträumt? Sie suchen ein neuwertiges Eigenheim mit großzügigem Raumangebot, hochwertiger Ausstattung und innovativer Technik? Dann heißen wir Sie herzlich willkommen – in Ihrem neuen Zuhause in Hürth-Efferen. Dieses freistehende Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung wurde im Jahr 2021 von der Firma HANSE HAUS in energieeffizienter KfW-40-Bauweise errichtet. Die Immobilie bietet auf ca. 238 m² Wohnfläche sowie weiteren ca. 31 m² Nutzfläche exklusiven Wohnkomfort auf höchstem Niveau – verteilt auf 1,5 Vollgeschosse. Beginnen wir mit dem Haupthaus. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Garderobe und separatem Tageslicht-Gäste-WC. Der offen gestaltete Essbereich mit hochwertiger Einbauküche und zentraler Kochinsel bildet das Herzstück des Hauses. Die maßgefertigte Küche besticht durch zeitloses Design, modernste Geräte und funktionale Eleganz. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und eröffnen den direkten Zugang zur überdachten Terrasse – ideal für entspannte Abende bei stilvoller Beleuchtung durch integrierte Deckenspots. Ein angrenzender Hauswirtschaftsraum an die Küche bietet Platz für Haustechnik, Heizungsanlage sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten – funktional durchdacht bis ins Detail. Über eine architektonisch ansprechende Stahltreppe mit Holzstufen gelangen Sie in das Obergeschoss. Der offen gestaltete Grundriss mit Galeriecharakter vermittelt Großzügigkeit und Leichtigkeit. Highlight dieser Etage ist das helle, weitläufige Wohnzimmer mit offenem Kamin – ein Ort der Ruhe und Entspannung. Vom Flur aus erreichen Sie die großzügige Dachterrasse, deren Breite ausreichend Platz für hochwertige Loungemöbel bietet. Das Elternschlafzimmer überzeugt durch seine Größe und den direkten Zugang zum stilvollen, en-suite Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und integrierter Sauna – ein echtes Wellness-Refugium im eigenen Zuhause. Ein separates Büro sowie ein Ankleideraum komplettieren diese Etage. Das Grundstück ist großzügig geschnitten und bietet sowohl Kindern ausreichend Platz zum Spielen als auch Erwachsenen Raum für gesellige Stunden beim Grillen oder Entspannen. Ein liebevoll angelegter Garten, ein im Boden eingelassener Pool (im Kaufpreis enthalten) sowie ein praktisches Gartenhaus für Kaminholz und Geräte unterstreichen die durchdachte Gestaltung des Außenbereichs. Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang und bietet auf einer Ebene einen offenen Wohn- und Essbereich mit Kamin sowie eine stilvolle Küche. Zwei Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer – eines davon mit Tageslicht, Dusche und Badewanne – bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Gäste, Familienmitglieder oder zur Vermietung. Eine eigene Terrasse sowie ein eigener Gartenanteil schaffen auch hier Raum für Privatsphäre und Erholung. Die gesamte Immobilie ist durchweg stilvoll und hochwertig ausgestattet. Die Kombination aus zeitlosen weißen Türen, silbernen Türgriffen, modernen Lichtschaltern und einem harmonischen Bodendesign schafft ein stimmiges Gesamtbild. Beheizt wird die Immobilie über eine komfortable Fußbodenheizung. Als Heizsystem kommt Fernwärme zum Einsatz, die auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Zusätzlich wurde eine Photovoltaikanlage zur effizienten Stromerzeugung installiert. Das Einfamilienhaus und die Einliegerwohnung lassen sich bei Bedarf problemlos miteinander verbinden. Direkt am Haus befindet sich eine großzügige Doppelgarage mit Zugang zum Garten. Weitere Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne präsentieren wir Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Willkommen in Hürth-Efferen, einem zentral gelegenen Ort mit einem pulsierenden Leben und gleichzeitig grünen Oasen vor der Haustür. Highlights von Hürth-Efferen: • Zentrale Lage: Hürth-Efferen besticht durch seine zentrale Lage, die eine optimale Anbindung an die pulsierende Metropole Köln ermöglicht. • Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Tür: Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, finden Sie direkt vor Ort. Supermärkte wie REWE, ALDI, LIDL bieten eine breite Auswahl. • Grüne Wiesen und Äußerer Grüngürtel: Trotz der zentralen Lage können Sie in Hürth-Efferen die Ruhe grüner Wiesen und Kölns Äußeren Grüngürtel genießen. • Vielfältige Gemeinschaft: Hier vereinen sich viele junge Familien harmonisch mit der älteren Generation, was zu einer lebendigen und vielfältigen Gemeinschaft führt. • Bildungseinrichtungen vor Ort: Schulen und Kitas vor Ort schaffen ideale Bedingungen für Familien. • Vielfältiges gastronomisches Angebot: Neben den Einkaufsmöglichkeiten begeistert Hürth-Efferen durch ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot, darunter Eisdielen, das Café del Sol und die L'Osteria. • Optimale Verkehrsanbindung: Die Bundesstraße 265 ermöglicht eine schnelle Anbindung ins Kölner Zentrum, und die Autobahnauffahrt A4 liegt direkt vor der Tür. • Straßenbahn 18 verbindet mit dem Kölner Zentrum: Die Straßenbahnlinie 18 verknüpft Efferen nicht nur mit dem Kölner Zentrum, sondern auch mit der Kölner Uni, Brühl und Bonn. • Medienzentrum und junge Bevölkerung: Die Nähe zum Medienzentrum und große Studentenwohnheime prägen Hürth-Efferen mit einer vitalen, jungen Bevölkerung. Entdecken Sie das Beste aus beiden Welten – die urbanen Annehmlichkeiten von Köln und die Ruhe grüner Natur direkt vor Ihrer Haustür. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den attraktiven Immobilien in Hürth-Efferen.