Stilvoll sanierte 4-Zimmer-Wohnung in Villa mit Blick über Kreuzau!

Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer im Jahr 1904 errichteten Villa eines ehemaligen Papierfabrikanten und vereint den Charme eines klassischen Bestandsgebäudes mit den Vorzügen einer umfassenden Modernisierung. Die Wohneinheit verfügt nach Angaben des Eigentümers über eine Wohnfläche von ca. 117 m² und umfasst insgesamt vier Zimmer. Das Gebäude sowie die Wohnung wurden im Jahr 2025 umfassend saniert, einzelne Restarbeiten stehen noch aus. Perspektivisch ist zudem der Bau eines neuen Treppenhauses mit Aufzug vorgesehen. Im Rahmen der Sanierungsmaßnahmen wurde das Dach neu eingedeckt. Darüber hinaus wurden die komplette Elektrik im Haus sowie sämtliche Wasserleitungen erneuert. Die Decken erhielten einen modernen Aufbau mit Trittschallschutz und zusätzlicher Dämmung. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten und gut nutzbaren Grundriss mit klarer Trennung von Wohn- und Schlafbereichen. Vom zentralen Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit großzügigen Fensterflächen und schönem Blick über Kreuzau. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, die bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist, ein zeitgemäßes Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Die weiteren Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Eine separate Ankleide schafft zusätzlichen Stauraum und rundet das Raumangebot sinnvoll ab. In der gesamten Wohnung sind dreifachverglaste Kunststoff- und doppelverglaste Holzfenster verbaut. Die Bodenbeläge können noch nach den individuellen Vorstellungen des zukünftigen Eigentümers ausgewählt und verlegt werden, sodass Sie Ihrem neuen Zuhause eine persönliche Note verleihen können. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz. Die Beheizung des Hauses erfolgt aktuell über eine Ölheizung. Eine Umstellung auf eine moderne Wärmepumpe ist perspektivisch vorgesehen. Da es sich aktuell noch um neu aufgeteilte Einheiten handelt, ist bislang kein Hausgeld festgesetzt. Entsprechend können wir derzeit keine Angaben zur Höhe eines zukünftigen Hausgeldes machen. Zudem ist aktuell noch keine Hausverwaltung bestellt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen diese attraktive Wohnung im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins vor. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen im Alltag. Das direkte Umfeld wirkt angenehm überschaubar und bietet damit genau die Mischung aus Rückzug und guter Erreichbarkeit, die im Familienleben zählt. Alltag und Betreuung Für die Kleinsten ist bestens gesorgt: Die Kita Üdingen liegt in der Nähe und ist bequem erreichbar. Auch ein weiterer Kindergarten befindet sich ebenfalls in der Umgebung. So lassen sich Bring und Abholwege unkompliziert in den Tagesablauf integrieren. Draußen sein und spielen Ein Spielplatz liegt in der Nähe und bietet Kindern einen schnellen Treffpunkt zum Toben. Gleichzeitig lädt die Umgebung zu kleinen Spaziergängen ein, ideal für eine kurze Auszeit nach der Schule oder am Wochenende. Essen gehen und kurze Wege Für eine spontane Mahlzeit oder den Kaffee zwischendurch gibt es ein Restaurant in der Nähe. Das passt gut zu einem Alltag, in dem nicht jeder Tag durchgeplant sein muss. ÖPNV und Mobilität Die Bushaltestelle Üdinger Weg ist fußläufig erreichbar, weitere Haltestellen wie Keubgen und Allmende ergänzen das Angebot. Zusätzlich liegt die Bahnstation Üdingen ebenfalls in der Nähe und schafft eine praktische Anbindung für Pendlerinnen und Pendler. Anbindung an Autobahn und Flughafen Die Autobahn A4 ist mit dem Auto in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar und verbindet zügig in Richtung Köln und Aachen. Der Flughafen Köln Bonn liegt je nach Verkehr in etwa 60 bis 70 Minuten Fahrzeit entfernt, der Flughafen Düsseldorf in etwa 70 bis 90 Minuten. Wohnumfeld Die Umgebung ist geprägt von einer eher wohnorientierten Struktur. Die hohe Eigentümerquote spricht für ein stabiles, gewachsenes Nachbarschaftsbild und ein insgesamt ruhiges Wohngefühl.