Solides Mehrfamilienhaus mit attraktivem Vermietungspotenzial in Bergisch Gladbach!

Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus in der begehrten Schützenstraße 34 in Bergisch Gladbach. Die Immobilie besticht durch ihre klassische Altbauarchitektur, die solide Bausubstanz und die attraktive Lage in einer gewachsenen Wohngegend mit hervorragender Anbindung an die Innenstadt und den öffentlichen Nahverkehr. Das Gebäude wurde 1914 errichtet und ab dem Jahre 1990 nach und nach umfassend modernisiert. Die Wohnfläche von ca. 431 m² verteilt sich auf 8 gemütliche Wohneinheiten, die alle vermietet sind. Damit bietet das Haus sofortige und verlässliche Mieteinnahmen in Höhe von 3.807 EUR monatlich, was es zu einem idealen Investment für Kapitalanleger macht. Die Immobilie ist voll unterkellert und wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Alle Bäder sind mit Fenster ausgestattet, wobei das Bad im 1. Obergeschoss in 2020 modernisiert wurde - ein zusätzlicher Pluspunkt für Wohnkomfort und zeitgemäße Ausstattung. Das gepflegte Grundstück mit 564 m² rundet das Gesamtbild ab und bietet den Bewohnern eine angenehme Wohnatmosphäre in zentraler Lage. Mit ihrer Kombination aus klassischen Altbaucharme, gepflegter Ausstattung, vermieteten Wohneinheiten und attraktiven Mieteinnahmen stellt diese Immobilie ein lohnendes und nachhaltiges Investment dar. Das Objekt verfügt neben dem Haupthaus mit Anbau über ein separates, freistehendes Haus am Ende des Grundstücks mit einer Garage und Stellplatz sowie über einen großen Garten mit ca. 100 m². Hinweis: Die hier angegebenen Flächen basieren auf den Informationen des Eigentümers. Eine Wohn- und Nutzflächenberechnung liegt aktuell nicht vor.

Die Immobilie liegt in Bergisch Gladbach, einer Stadt im Westen Deutschlands, die durch ihre gute Anbindung an das Verkehrsnetz überzeugt. Die Nähe zu mehreren Bushaltestellen, darunter die Jakob-Kirch-Straße und die Feldstraße, bietet eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Für Autofahrer ist die Autobahn in kurzer Fahrzeit erreichbar, was die Mobilität zusätzlich erleichtert. Der nächste Flughafen ist etwa 30 Kilometer entfernt und bietet internationale Reisemöglichkeiten. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dazu gehören Spielplätze und Kindergärten, die Familienfreundlichkeit unterstreichen. Ein Krankenhaus in der Nähe sorgt für eine gute medizinische Versorgung. Für den täglichen Einkauf und andere Besorgungen stehen diverse Geschäfte zur Verfügung, die fußläufig erreichbar sind. Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden. Sportbegeisterte profitieren von einem hohen Sportindex, der auf eine Vielzahl von Angeboten hinweist. Die Umgebung bietet zudem verschiedene Restaurants, die für kulinarische Abwechslung sorgen. Zusammenfassend bietet die Lage der Immobilie eine ausgewogene Mischung aus guter Verkehrsanbindung, umfassender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die den Alltag erleichtern und bereichern.