Solides Gewerbe-Investment in Düsseldorf-Reisholz.

Die angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich in exponierter Lage des Industrie- und Gewerbegebietes Düsseldorf-Reisholz. Der links liegende Hallentrakt wurde 1952 erbaut und hat eine Hallenfläche von ca. 185,76 m². Die Andienung erfolgt über ein seitlich liegendes Tor. Die Innenaufteilung beinhaltet integrierte Büroräume und eine Toilette. Die Ausstattung ist als zweckmäßig zu bezeichnen, es besteht Modernisierungsbedarf. Die Halle hat ein leicht abfallendes Flachdach sowie einen teilüberdachten Hofbereich. Zur Halle gehören Frei- und Parkflächen. Vor der Halle befindet sich eine freistehende Holzgarage mit Satteldach, die als Lagerfläche genutzt wird. Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich eine Montage- und Fertigungshalle aus 1990, die derzeit als KFZ-Mietwerkstatt betrieben wird und über eine Hallenfläche von ca. 288 m² verfügt. Die Halle ist mit Büro- und Sozialflächen mit getrennten WC-Anlagen ausgestattet. Zu dieser Halle gehören derzeit ca. 200 m² Außenflächen, die als Parkfläche genutzt werden. 1999 wurde die vordere, rechte Lagerhalle mit einer Nutzfläche von ca. 259,67 m² fertig gestellt. Die Halle ist mit doppelverglasten Kunststofffenstern, einer Rolltor-Andienung vorn und im Bürobereich mit einem kleinen, gasbetriebenen Radiator ausgestattet. Es gibt eine Teeküche und getrennte WC-Anlagen. Unter dem Satteldach befindet sich eine großzügige Speicherfläche, die ausgebaut wurde und unter anderem über eine Sanitärfläche verfügt. Die Fläche ist über eine seitliche Stahltreppe erreichbar und derzeit als einfache Kalt-Lagerfläche vermietet. In Summe stehen 733,45 m² Hallenfläche zur Verfügung zzgl. der Speicherfläche von ca. 200 m². Zu dem Objekt liegt den Eigentümern keine offizielle Flächenberechnung vor. Die hier ausgewiesenen Flächen stammen aus den Mietverträgen und sind Angaben der Eigentümer. Die Immobilie ist voll vermietet, eine Besichtigung wird durch uns organisiert und begleitet.

Düsseldorf ist die Landeshauptstadt von Nordrhein-Westfalen. Mit rund 601.300 Einwohnern - Tendenz steigend - zählt Düsseldorf zu den größten Städten Deutschlands und ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort. Über das internationale Drehkreuz Nordrhein-Westfalens, den Düsseldorfer Flughafen, erreicht man viele andere Städte und Länder der ganzen Welt. Auch mit dem Auto gelangt man schnell an verschiedenste Ziele. Die Autobahnen A52 (Richtung Mönchengladbach), A57 (Richtung Köln) oder auch die Route Ruhrgebiet lassen sich über die A46 ohne Probleme erreichen. Zudem ist die öffentliche Verkehrsanbindung mit Bus und Bahn nicht nur innerhalb der Stadt besonders flexibel und praktisch, sondern auch für den Fernverkehr bietet der Düsseldorfer Hauptbahnhof viele Anbindungen. Die hochattraktive Altstadt ist ein beliebter Shoppingort. Hier bleibt kein Wunsch offen. Die Auswahl an Modegeschäften, Restaurants, Bars und Hotels ist groß. Selbstverständlich gibt es auch für den alltäglichen Bedarf ein reichhaltiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Düsseldorf bietet Familien ein umfassendes Bildungsangebot mit 22 Hoch- und Fachschulen - von der Kunstakademie bis hin zur medizinischen Fakultät -, knapp 90 Grundschulen und zahlreichen weiterführenden Schulen aller Art im gesamten Stadtgebiet. Das Sport- und Freizeitangebot lässt sich individuell und frei gestalten. Es gibt Spitzenclubs für Fußball, Handball etc. und natürlich auch Hobby-/Amateurvereine für jede beliebige Sportart. Kulturbegeisterte haben eine breite Auswahl an Museen, Theatern, Musik- und Kabarettveranstaltungen. Düsseldorf ist als Stadt der Mode, Kunst und Kreativität am Rhein bei Einheimischen wie Zugezogenen sehr beliebt zum Wohnen und Arbeiten.