Solide Vermietung – Top Lage: 2-Zimmer-Wohnung mit Garten!

In begehrter Lage von Köln-Ehrenfeld befindet sich diese charmante und gut geschnittene Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 56,22 m². Die Wohnung liegt in der Hochparterre eines im Jahr 1999 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 18 Parteien. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in eine kleine Diele, von der aus sich zur linken das Badezimmer mit Badewanne befindet. Geradeaus öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnecke, einen Essbereich sowie eine praktische Arbeitsecke bietet. Vom zentralen Wohnraum aus erreichen Sie sowohl das Schlafzimmer als auch die Küche sowie die Terrasse. Die Terrasse mit angrenzendem kleinen Gartenbereich zur Sondernutzung stellt ein besonderes Highlight der Immobilie dar und lädt zum Entspannen im Freien ein. Die Wohnung ist mit doppelverglasten Fenstern ausgestattet, vollständig gefliest und wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Zur Immobilie gehört zudem ein praktischer Kellerraum im Kellergeschoss, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung erwirtschaftet eine zuverlässige Jahresnettomiete in Höhe von 6.380,40 EUR; die Nebenkosten werden vollständig auf die Mieterin umgelegt und jährlich abgerechnet. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns!

Die Immobilie liegt im lebendigen Stadtteil Ehrenfeld in Köln, einer Region, die durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung und umfassende Infrastruktur besticht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, mit einer Bushaltestelle und einer Tram-Station in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Köln-Ehrenfeld ist ebenfalls schnell erreichbar, was eine unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt und umliegende Städte ermöglicht. Die Infrastruktur rund um die Immobilie ist gut ausgebaut. In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch für Familien ist gesorgt: Kindergärten und Schulen sind in der Nähe vorhanden, was den Alltag erleichtert. Für die gesundheitliche Versorgung stehen mehrere Arztpraxen und Apotheken in der Umgebung zur Verfügung. Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Verschiedene Sportstätten und kulturelle Einrichtungen bieten ein breites Spektrum an Aktivitäten. Zudem gibt es zahlreiche Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Die Nähe zu mehreren Spielplätzen macht die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Die Anbindung an das Straßennetz ist ebenfalls vorteilhaft, mit einer schnellen Erreichbarkeit der Autobahn. Der nächste Flughafen ist in etwa 25 Kilometern Entfernung gelegen, was eine gute Erreichbarkeit für nationale und internationale Reisen gewährleistet.