Seltene Gelegenheit: Großes Grundstück mit möglicher Teilung!

Im Herzen des beliebten Stadtteils Köln-Pesch bieten wir Ihnen ein außergewöhnliches Grundstück mit großem Entwicklungspotenzial. Das insgesamt 746 m² große Areal eignet sich ideal für Investoren, Projektentwickler oder private Bauherren, die sich den Traum vom individuellen Wohnen erfüllen möchten – sei es durch Sanierung oder Neubau. Es liegt ein gültiger Bebauungsplan vor, was die Planungs- und Genehmigungssicherheit zusätzlich erhöht. Vorderes Grundstück mit Altbestand: Der vordere Grundstücksteil umfasst 345 m² und ist derzeit mit einem freistehenden Einfamilienhaus aus dem Jahr 1939 bebaut. Das Bestandsgebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 90 m², eine angeschlossene Garage, einen Innenhof sowie einen angrenzenden Gartenbereich. Die Wohnflächenangabe für den Altbestand beruht auf Schätzung des Verkäufers. Der Altbestand ist stark sanierungsbedürftig und eine Neuprojektierung eher wahrscheinlich. Je nach Bauvorhaben und Konzept könnte hier beispielsweise ein modernes Einfamilienhaus entstehen – vorbehaltlich der bauordnungsrechtlichen Genehmigung. Hinteres Grundstück – attraktive Neubauoption: Der hintere Grundstücksteil umfasst 401 m² mit einer Grundstücksbreite von ca. 13 Metern und einer Tiefe von rund 30 Metern. Die Fläche ist über eine separate Zuwegung von der rückseitigen Straße erschließbar und bietet somit optimale Voraussetzungen für die Entwicklung eines zusätzlichen Baukörpers. Fazit: Dieses Grundstück bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, in zentraler Lage von Köln-Pesch ein individuelles Wohnbauprojekt zu realisieren – sei es als Einfamilienhaus, als Generationenlösung oder als attraktives Investment. Gerne stellen wir Ihnen die Gegebenheiten des Grundstücks im Rahmen einer persönlichen Besichtigung detailliert vor. Ein Energieausweis liegt nicht vor, da der Altbestand über kein funktionsfähiges Heizsystem verfügt.

Das Grundstück befindet sich in zentraler Lage von Köln-Pesch, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil im Kölner Norden. Pesch überzeugt durch seinen dörflichen Charakter, eine familienfreundliche Umgebung und die Nähe zur Natur, ohne auf eine gute Anbindung an die Kölner Innenstadt verzichten zu müssen. In fußläufiger Entfernung finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte. Auch Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind in direkter Umgebung vorhanden, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die A57 sowie die Kölner Innenstadt in ca. 20 Minuten. Öffentliche Verkehrsmittel wie Buslinien und S-Bahn-Anschlüsse (S6 in Longerich oder S11 in Esch/Auweiler) sind ebenfalls schnell erreichbar. Die grüne Umgebung mit Feldern, kleinen Wäldern und dem nahegelegenen Pescher See lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten ein – ein echter Pluspunkt für Naturliebhaber. Dank seiner attraktiven Lage und des teilbaren Grundstücks bietet dieses Objekt eine hervorragende Grundlage für die Verwirklichung eines privaten Wohntraums oder die Entwicklung eines Doppelprojekts – sei es zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage.