Sehr große Gewerbeliegenschaft mit vielen Nutzungsmöglichkeiten.

Diese große Gewerbeliegenschaft besteht aus Büro-, Lager- und Verkaufsflächen und verfügt über ein Unter- und Erdgeschoss. Sie wurde ursprünglich um 1970 erbaut und besteht aus 2 Baukörpern, welche im Untergeschoss miteinander verbunden sind. Des Weiteren befindet sich eine große Doppelgarage auf dem Grundstück. Dieses ist durch zwei große, elektrische Metalltore mit Zaun gesichert. Im linken Gebäudeteil befinden sich die Verwaltung mit Empfang, Büro und Sanitärräumen. Im dazugehörigen Untergeschoss befinden sich neben Sozial- und Sanitärräumen ebenfalls Lager-, Archiv- und Technikräume. Im Erdgeschoss des rechten Gebäudeteils befinden sich neben der Warenannahme ein großer Verkaufsbereich sowie Aufenthaltsräume fürs Personal. Der Kellerbereich ist auch durch einen separaten Zugang mit Rampenauffahrt erreichbar. Die gesamte Nutzfläche von ca. 1.785 m² verteilt sich auf ca. 346 m² Büro- und Verwaltungsbereich, ca. 521 m² Verkaufsfläche und ca. 918 m² Lager-, Archiv-, Sanitär- und Technikräume. Das 4.819 m² große Grundstück bietet neben der großen Liegenschaft eine Zufahrt im vorderen Bereich sowie Stellplätze vor und hinter dem Objekt. Die Zufahrtswege sind mit Betonsteinpflaster befestigt oder asphaltiert. Die Stellplätze hinter dem Objekt bestehen aus Waschbetonplatten oder sind geschottert. Der rückwärtige Grundstücksbereich ist mit Bäumen, Sträuchern und einer Rasenfläche angelegt. Diese Liegenschaft ist in großen Bereichen durch Zäune oder Hecken eingefriedet. Im Laufe der Jahre wurde das Objekt immer instandgehalten und es präsentiert sich daher in einem ordentlichen Gesamtzustand. Die Heizungsanlage wurde 2016 erneuert, die Brandschutzanlage überarbeitet und erweitert. Zuletzt erfolgte 2022 die Modernisierung der Lichtkuppeln, des Rampenvordachs und der Rasengittersteine hinter dem Gebäude. Aufgrund der Größe und Aufteilung sowie vier verschiedener Eingänge bietet diese Immobilie die verschiedensten Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich bei Bedarf auch aufteilen oder ggf. untervermieten. Sprechen Sie uns an, um einen persönlichen Termin vor Ort zu vereinbaren.

Die Gemeinde Eitorf liegt im Südosten des Rhein-Sieg-Kreises zwischen dem Bergischen Land und der Landesgrenze zu Rheinland-Pfalz. Die Ballungsstadt Bonn ist ca. 25 km entfernt und bis ins Kölner Stadtzentrum sind es ca. 50 km. Mit aktuell rund 18.900 Einwohnern zählt Eitorf laut Bevölkerungsentwicklung zu den sogenannten Kleinstädten. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über den S-Bahn-Anschluss der S12 zum Kölner Hauptbahnhof und den Regionalexpress RE9 von Aachen über Köln nach Siegen ermöglichen ein rasches Vorankommen im 20-Minuten-Takt. Über die direkte Autobahnanbindung an die A560 besteht Anschluss an die Autobahn A3 Richtung Frankfurt oder Köln und an die A59 Richtung Köln oder Bonn. Ruhig gelegen verfügt Eitorf mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben dem Naturpark Bergisches Land laden eine Golfanlage, ein Spaßbad und eine belebte Kulturszene Groß und Klein zu abwechslungsreichen Unternehmungen ein. Durch die besondere Naturlage zwischen den Medienstädten Köln und Bonn steht Eitorf für eine Gemeinde mit einem hohen Wohnwert.