Schönes Reihenhaus in Rheinbach mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung

Dieses charmante Reihenhaus aus dem Jahr 1976 besticht durch seine gemütliche Ausstrahlung und eine durchdachte Raumaufteilung. Auf einer Wohnfläche von ca. 107 m² verteilen sich insgesamt fünf Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Damit eignet sich das Haus ideal für Familien, Paare oder alle, die ein behagliches und liebevoll gepflegtes Zuhause suchen. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen freundlichen Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus öffnet sich der Zugang in den großzügigen Wohnbereich, der durch große Fensterflächen angenehm hell wirkt. Das Wohnzimmer im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses: Es bietet genügend Raum für eine gemütliche Sofalandschaft sowie – bei Bedarf – einen Essbereich. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur großzügigen Terrasse. Diese lädt mit ihrem Blick in den gepflegten Garten zu entspannten Stunden ein und eignet sich ideal für Grillabende, sonnige Nachmittage oder als sicherer Spielbereich für Kinder. Die angrenzende Küche ist funktional und gut strukturiert gestaltet. Sie bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum, sodass kulinarische Ideen problemlos umgesetzt werden können. Durch die Nähe zum Essbereich lassen sich gemeinsame Mahlzeiten komfortabel gestalten. Im Obergeschoss erwarten Sie vier gut geschnittene Schlafräume, die flexibel genutzt werden können – sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Dank ihrer Helligkeit und angenehmen Raumgrößen bieten sie viel Potenzial für individuelle Einrichtungsideen. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich das Hauptbadezimmer des Hauses. Es überzeugt durch ein komfortables Platzangebot und eröffnet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten, um es nach eigenen Wünschen zu modernisieren oder anzupassen. Ein weiteres Plus ist der Kellerbereich. Dieser bietet nicht nur wertvollen Stauraum, sondern kann auch als Hobbyraum, Werkstatt oder Vorratsraum genutzt werden. Dank seiner Größe und Struktur ermöglicht er eine besonders vielseitige Nutzung des Hauses. Insgesamt vereint dieses Reihenhaus Komfort, Funktionalität und ein harmonisches Wohnambiente. Es bietet Ihnen die Möglichkeit, sich in einem liebevoll gestalteten Zuhause niederzulassen und zugleich Raum für persönliche Ideen und Weiterentwicklungen zu finden. Bei diesem Gebäude kam es im Zuge der Starkregenkatastrophe zu einem Eindringen von Wasser in den Kellerbereich. Laut Aussage der Verkäufer stand das Wasser dort ca. 60 cm hoch. Die betroffenen Räume wurden anschließend durch die Verkäufer getrocknet und teilweise renoviert.

- Gasheizung von 2009. - Dacheindeckung stammt aus 08/2021. (ohne Dämmung) - Fenster ca. 2006 Teilweise erneuert - Küchenfenster, Haustüre, Terrassentüre stammen aus 2025 - Garage - Zentrale und Ruhige Lage in Rheinbach.

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage in Rheinbach, die sowohl durch ihre Nähe zur Natur als auch durch ihre hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur besticht. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern. Einkaufsmöglichkeiten sind in Form von Supermärkten wie REWE ,Lidl und ALDI Süd in wenigen Gehminuten erreichbar. Für kulinarische Genüsse sorgen diverse Restaurants und Bistros, darunter das "Come in – Bistro & Events" und "big boy pizza". Auch für den morgendlichen Kaffee ist gesorgt, mit Bäckereien wie "Kamps" in der Nähe. Familien profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen wie dem Kindergarten St. Helena und der Hochschule Bonn-Rhein-Sieg. Für die Freizeitgestaltung bieten sich der nahegelegene Spielplatz und der Park "Am Wasserwerk" an. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit der Bushaltestelle "Rheinbach Bf / Keramikerstraße" und dem Bahnhof Rheinbach in der Nähe. Auch die Autobahn ist gut erreichbar, was die individuelle Mobilität zusätzlich erleichtert. Für Gesundheitsversorgung ist ebenfalls gesorgt, mit mehreren Arztpraxen, Apotheken und einem Ärztehaus in der Umgebung. Zudem bietet das Malteser Gesundheitszentrum Rheinbach spezialisierte medizinische Dienstleistungen. Die Nähe zu E-Ladestationen und Parkmöglichkeiten unterstreicht die moderne Infrastruktur der Umgebung. Auch kulturelle Angebote sind mit dem "Theater am Lohmarkt" und weiteren Einrichtungen gegeben. Die Lage der Immobilie bietet somit eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Erholung, was sie besonders attraktiv für Familien und Berufstätige macht.