Schöne 3-Zimmer-Wohnung mit West-Loggia in beliebter Wohnlage!

Diese gut geschnittene Wohnung befindet sich im zweiten und damit obersten Geschoss eines soliden und gepflegten Sechsparteienhauses, welches sich wiederum im beliebten Brühler Westen in einer ruhigen Sackgasse befindet. Die Wohnung nimmt Sie in der geräumigen Diele und mit einem praktischen, großen Wandschrank, sowie einer zusätzlichen Abstellkammer in Empfang. Zur Ihrer Rechten finden Sie das hell geflieste Badezimmer mit Fenster. Die nächste Tür auf der rechten Seite führt in die geräumige Küche, die möglicherweise zum benachbarten Essbereich im Wohnzimmer geöffnet werden könnte. Das Wohnzimmer ist der größte Raum in der Wohnung und bekommt morgens Licht aus dem Osten und Abends scheint die Sonne im Westen, wo sich die Loggia mit Markise und einem weiteren, praktischen Abstellraum anschließt. Zwei Schlafzimmer runden das Wohnkonzept ab. Damit bietet Ihnen die Wohnungen etwa 78 m² Wohnfläche. Flur und Wohnräume sind mit hochwertigem, zeitlosem Massivholzparkett ausgestattet, Bad und Küche sind gefliest. Zusätzlich steht Ihnen im Untergeschoss neben einem Fahrrad-, einem Wasch- und einem großen separaten Trockenraum, die alle HausbewohnerInnen nutzen können, ein eigener, vergleichsweise geräumiger Kellerraum zur Verfügung, Wohnung, Haus und die Außenanlagen befinden sich auch nach knapp über 50 Jahren in solidem und gut gepflegtem Zustand. Wesentliche Merkmale wie Badezimmer, Elektrik, Fenster nebst Marmorfensterbänken wurden seit den 1990ern modernisiert, zuletzt 2023 die Nachtspeicheröfen, insofern kann diese gut aufgeteilte Wohnung mit vergleichsweise geringem Aufwand für hauptsächlich geschmackliche Veränderungen unmittelbar bezogen werden. Das aktuelle Hausgeld beträgt einschließlich der regelmäßigen Zuführung zur Erhaltungsrücklage monatlich ca. 348 EUR, inkl. Gartenpflege und Treppenhausreinigung. Überzeugen Sie sich selbst von der guten Lage, dem guten Schnitt und dem guten Zustand dieser soliden Eigentumswohnung und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin noch heute! Wir freuen uns auf Sie!

Die Stadt Brühl liegt im Südwesten des Rhein-Erft-Kreises rund 12 km südlich vom Kölner und 15 km nordwestlich vom Bonner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 46.000 Einwohnern zählt die Schloss-Stadt zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über zwei eigene Bundesbahnhöfe und die KVB-Linie 18 ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A1, A61 und A555 sind über die A553 oder die Zubringer direkt und schnell erreicht. Der Flughafen Köln/Bonn ist nur etwa 25 km entfernt. Ruhig und doch zentral gelegen, verfügt Brühl über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die überwiegend als Fußgängerzone angelegte Brühler Innenstadt lädt mit Fachgeschäften sowie Cafés und Restaurants zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein. Zahlreiche Kindergärten sowie sämtliche Schulformen gewährleisten ein breit gefächertes Bildungsangebot. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben den zahlreichen Seen und den historischen Schlössern lädt das Naherholungsgebiet Kottenforst-Ville zu bunten Ausflügen ein. Eine ganz besondere Unterhaltung und jede Menge Spaß für Groß und Klein bietet das nahe gelegene Phantasialand. Kulturbegeisterte können sich auf ein breit gefächertes Angebot freuen. Die historische Innenstadt und der Schlossgarten sind lebendiges Zentrum der Stadt und Schauplatz zahlreicher Märkte und Veranstaltungen im ganzen Jahr. Sämtliche Einrichtungen des privaten und öffentlichen Lebens, wie Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV, sowie die schöne Natur der Naherholungsgebiete der umliegenden Wälder und Seen sind in wenigen Minuten, größtenteils zu Fuß erreichbar. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage ist Brühl eine Stadt mit hohem Wohnwert.