Schmuckes Reihenendhaus mit enormen Potenzial.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1971 bietet auf einer Wohnfläche von ca. 92 m² ein wohnliches Ambiente und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der großzügige, unbeheizte Wintergarten (Baujahr 1989) erweitert den Wohnraum (Nicht in der oben genannten Wohnfläche enthalten) und lädt durch seine Südwest-Ausrichtung zu sonnigen Stunden mit Blick in den Garten ein. Das Haus präsentiert sich in einem soliden Zustand mit Parkett- und Fliesenböden, einer schönen Holztreppe sowie neuen Kunststofffenstern (2022) im Großteil des Gebäudes. Die Rollläden sind aus Kunststoff und manuell zu bedienen, während der Wintergarten über eine elektrische Verschattung verfügt. Für den Wintergarten liegt keine baurechtliche Genehmigung vor. Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Wohn- und Essbereich, der durch eine Türverbindung zur Küche praktisch gestaltet ist. Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice. Das modernisierte Duschbad wird über einen Durchlauferhitzer mit Warmwasser versorgt. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen. Das Flachdachhaus ist voll unterkellert und verfügt über einen separaten Außenzugang. Im Partykeller lässt sich zusätzlicher Freiraum für Hobbys oder Feiern schaffen. Im Obergeschoss sorgt ein Dachfenster im Flur für angenehmes Tageslicht. Der gepflegte Garten mit Gartenhaus bietet Platz für Freizeit und Erholung. Eine Aufstockung oder ein Anbau könnte möglich sein. Baurechtliche Fragen sind mit dem Bauamt der Stadt Pulheim zu klären.

Entdecken Sie Pulheim-Sinnersdorf – einen charmanten Ortsteil in der Kölner Bucht, der naturnahe Erholung mit exzellenter Verkehrsanbindung kombiniert. Ideal für Familien und alle, die eine ruhige, aber gut vernetzte Gemeinde suchen, bietet Sinnersdorf eine hohe Lebensqualität und ein aktives Dorfleben. Highlights von Pulheim-Sinnersdorf: • Naturnahe Umgebung: Gelegen auf der Niederterrasse des Rheins, umgeben von einer landschaftlich reizvollen und naturnahen Umgebung, bietet Sinnersdorf perfekte Bedingungen für Naturbegeisterte und Erholungssuchende. • Verkehrsanbindung: Sinnersdorf ist über die Autobahnen A1 und A57 hervorragend angebunden und liegt verkehrsgünstig zwischen den Metropolen Köln und Düsseldorf. Mit der S-Bahn-Linie S12 und der Linie S13 ist Köln schnell erreichbar, und ein gut ausgebautes Busnetz verbessert die Mobilität innerhalb der Stadt und in die umliegenden Ortschaften. • Bildung und Infrastruktur: Die Gemeinschaftsgrundschule mit Turnhalle steht im Mittelpunkt des Bildungsangebots für junge Familien. Neben einer guten ärztlichen Versorgung bietet Sinnersdorf auch mehrere Restaurants und einen Eisladen. • Einkaufsmöglichkeiten: Mehrere Supermärkte und Lebensmittelgeschäfte in Pulheim-Sinnersdorf decken bequem den Bedarf des täglichen Lebens ab. • Aktives Gemeinschaftsleben: Das Dorfleben in Sinnersdorf ist durch ein aktives Vereinsleben und zahlreiche soziale Aktivitäten geprägt, die den Zusammenhalt in der Gemeinschaft stärken. Sportliche finden Ausgleich im lokalen Fitnessstudio. • Wahrzeichen: Ein modern gestalteter Brunnen aus 1700 Edelstahlteilen vor der Grundschule symbolisiert die Verbundenheit der Gemeinde mit ihrer Geschichte und Zukunft. Pulheim-Sinnersdorf ist der ideale Ort für alle, die die Ruhe eines Dorfes genießen, dabei aber nicht auf die Annehmlichkeiten einer schnellen Stadtanbindung verzichten wollen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um Ihr neues Zuhause in Pulheim-Sinnersdorf zu finden.