Sanierungsobjekt in ruhiger Lage auf tollem Grundstück!

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Bornheim-Merten Heide bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die ein großzügiges Grundstück in ruhiger Wohnlage suchen und gleichzeitig bereit sind, ein Objekt mit umfassendem Sanierungsbedarf zu neuem Leben zu erwecken. Auf einem weitläufigen Grundstück von 902 m² und mit einer Wohnfläche von etwa 112 m² eröffnet das Haus vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Neugestaltung. Der Eingangsbereich wird von einer großen, einladenden Diele geprägt, die als zentraler Mittelpunkt alle Räume des Erdgeschosses miteinander verbindet. Hier befinden sich ein gemütlicher Wohn- und Essbereich, der den Blick in den Garten freigibt, sowie ein daran anschließender Wintergarten, der den Wohnraum erweitert und zu allen Jahreszeiten einen besonderen Rückzugsort bietet. Die Küche ist sowohl von der Diele als auch vom Essbereich erreichbar und überzeugt durch ihre praktische Anordnung im Grundriss. Zudem beherbergt das Erdgeschoss ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad, welches im Jahr 2017 barrierefrei saniert wurde. Das Obergeschoss bietet vier weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyräume genutzt werden können. Ein kleines WC ergänzt die Etage und erhöht den Alltagskomfort. Insgesamt eröffnet die Raumaufteilung des Hauses vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die vorhandenen Holzfenster sind Mitte der 1980er Jahren erneuert worden und verfügen über eine Doppelverglasung. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung aus dem Jahr 1986. Das Objekt weist deutlichen Sanierungsbedarf auf; hierzu zählen unter anderem Feuchtigkeitsschäden im Keller sowie verschiedene bauliche und technische Maßnahmen, die künftige Eigentümer berücksichtigen sollten. Gerade dieser Zustand bietet jedoch die Chance, das Haus ganz nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ein individuelles Zuhause zu schaffen. Die Lage in Bornheim-Merten Heide zeichnet sich durch ihre Ruhe und ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld aus. Das großzügige Grundstück bietet hervorragende Möglichkeiten zur Gartengestaltung, für Spiel- und Erholungsflächen oder zur Verwirklichung weiterer persönlicher Ideen im Außenbereich.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Bornheim, die sich durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr auszeichnet. Die nächste Bushaltestelle "Merten Heide" ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu einem Spielplatz und dem Kindergarten "Rappelkiste" besonders attraktiv. Beide Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten ideale Möglichkeiten für Spiel und Betreuung. In der unmittelbaren Umgebung finden sich auch verschiedene gastronomische Angebote. Das Restaurant "Zur Heide" lädt zu kulinarischen Genüssen ein und ist ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten und weitere Dienstleistungen in der Nähe vorhanden, was die Wohnlage besonders praktisch macht. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Autobahn und die gute Erreichbarkeit des Flughafens Köln/Bonn, der etwa 30 Kilometer entfernt liegt, ebenfalls hervorragend. Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit von urbanen Zentren.