Sanierungsbedürftiges Stadthaus mit Garten in beliebter Wohnlage in Siegburg Zentrum!

Dieses massiv gebaute Stadthaus aus dem Jahr 1924 besticht durch seinen soliden Grundriss, seine zentrale Lage und das große Entwicklungspotenzial. Auf einem Grundstück von rund 537 m² bietet es mit ca. 149 m² Wohnfläche reichlich Platz für eine Familie oder für Menschen, die großzügiges Wohnen mit Gestaltungsspielraum schätzen. Das Haus wurde im Laufe der Jahre erweitert und an die Bedürfnisse der Bewohner angepasst: 1965 entstand ein Anbau, der zusätzlichen Raum schafft, und 1980 wurde das Dach ausgebaut, sodass heute insgesamt sieben Zimmer zur Verfügung stehen – darunter vier Schlafzimmer, die vielfältig nutzbar sind. Zwei Bäder, ein separates Gäste-WC sowie eine Terrasse ergänzen die Wohnfläche sinnvoll. Der große, nach hinten ausgerichtetem Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Gärtnern ein und bildet einen ruhigen Rückzugsort mitten in der Stadt. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet somit reichlich Abstell- und Nutzfläche. Praktische Details wie die doppelt verglasten Kunststofffenster mit Rollläden tragen ebenso zum Wohnkomfort bei wie die vorhandene Ölheizung aus dem Jahr 1985. Insgesamt befindet sich das Haus jedoch in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Für Käuferinnen und Käufer eröffnet sich dadurch die Möglichkeit, den historischen Charme des Gebäudes mit moderner Ausstattung und individuellem Geschmack zu verbinden. Die Lage zählt zu den großen Stärken dieser Immobilie: Wer Wert auf kurze Wege legt, findet hier eine perfekte Ausgangsbasis. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, was das Haus insbesondere für Familien oder berufstätige Paare attraktiv macht. Dieses Stadthaus ist daher mehr als nur eine Immobilie – es ist eine Gelegenheit, sich ein Zuhause mit Charakter zu schaffen und gleichzeitig die Vorteile einer zentralen Lage zu genießen. Mit etwas Kreativität und der Bereitschaft zur Modernisierung kann hier ein wahres Schmuckstück entstehen, das traditionelle Bauweise mit zeitgemäßem Wohnen vereint. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann sprechen Sie uns an! Wir beraten Sie gern.

Die Stadt Siegburg liegt als Verwaltungssitz des Rhein-Sieg-Kreises etwa 8 km östlich des Rheins in der Kölner Bucht und grenzt sowohl an das Bergische Land als auch an das Siebengebirge. Mit aktuell rund 41.000 Einwohnern zählt Siegburg zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die S-Bahn-Linie S12 und die Siegburger Bahn (Stadtbahnlinie 66) nach Bonn, Sankt Augustin und Königswinter sowie die Anbindung an die ICE-Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A560 sind direkt und schnell erreicht. Ruhig und doch zentral gelegen verfügt Siegburg mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot: Ein großzügiges Wanderwegenetz lädt zum Spazieren und zu Radtouren ein, Theater- und Musikveranstaltungen bieten ein abwechslungsreiches Programm für Groß und Klein. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Siegburg für eine Stadt mit einem besonderen Wohnwert.