Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Potenzial in zentraler Lage von Hennef-Geistingen!

Diese Doppelhaushälfte geschätzt aus dem Baujahr 1902, befindet sich in zentraler Lage von Hennef-Geistingen und bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer mit handwerklichem Geschick oder für Individualisten, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Die Immobilie weist einen sanierungsbedürftigen Zustand auf. Daher sind umfassende Arbeiten am Haus einzuplanen. Die Wohnfläche von ca. 84 m² verteilt sich auf zwei Geschosse und ermöglicht eine flexible Raumgestaltung. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 305 m² bietet ausreichend Platz für einen Garten, eine Terrasse oder weitere Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich. Die Beheizung erfolgt über zwei Gasthermen aus den 90er Jahren. In diesem Jahr fanden auch die letzten Arbeiten im Haus statt, unter anderem durch den Austausch der Fenster. Aufgrund des Ursprungsbaujahres des Gebäudes liegen keine Bauunterlagen bei der Stadt Hennef vor. Nachträglich entstandene Anbauten sind ebenfalls nicht dokumentiert. Somit sind Teile des Wohnzimmers, die Küche und die Bäder als reine Nutzfläche von rund 31 m² anzusehen. Die zentrale Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Trotz der Stadtlage bietet das Grundstück Raum für individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Zum Haus gehört kein eigener Stellplatz. Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Die Lage verbindet kurze Wege im Alltag mit einer angenehmen Anbindung in Richtung Bonn, Köln und ins Siegtal. Alltag und Nahversorgung Der Supermarkt Nahkauf ist gut erreichbar, sodass Einkäufe unkompliziert im Tagesablauf untergebracht werden können. Ergänzt wird das Angebot durch das Restaurant Primos für eine entspannte Mahlzeit außer Haus. Andere Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Autominuten oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Familie und Bildung Für Familien ist die Umgebung praktisch: Der Kindergarten Sandburg befindet sich in der Nähe. Mit der Katholischen Grundschule Wehrstraße sowie der Gesamtschule Hennef West sind zudem wichtige Bildungsangebote im Umfeld vorhanden. Für Bewegung und frische Luft bieten sich Spielmöglichkeiten wie der Spielplatz Geistinger Platz oder Wald an. ÖPNV, Autobahn und Flughafen Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Die Bushaltestellen Schützenstraße und Lorenzhöhe liegen fußläufig, sodass Sie flexibel in Hennef und Richtung Bahnhof unterwegs sind. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahnen A3 und A560 in wenigen Minuten, was Pendeln und Ausflüge erleichtert. Der Flughafen Köln Bonn ist ebenfalls gut erreichbar. Umfeld und Wohngefühl Das direkte Umfeld wirkt gewachsen und wohnorientiert. Die Eigentümerquote von rund 54 Prozent spricht für eine stabile Nachbarschaft.