Saniertes Einfamilienhaus mit Garten im Gewerbegebiet in Quadrath Ichendorf !

Dieses überwiegend in 2020 sanierte Einfamilienhaus in massiver Bauweise befindet sich in beliebter Gewerbe-/Industrielage von Quadrath-Ichendorf und wurde 1982 auf einem 1.470,00 m² großen Grundstück errichtet. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 146 m² Wohnfläche und verteilt sich auf zwei Etagen. Die Gewerbefläche in Form eines Büros verfügt über 15,36 m². Der Zugang erfolgt im Erdgeschoss über den Dielenbereich. Von hier aus erreicht man sowohl den großzügigen Wohn- und Essbereich als auch die hochwertige Küche, ein Zimmer und das Gäste-Bad mit Dusche und Wanne aus dem Jahr 2017. Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und dank der großen Fensterflächen lichtdurchflutet. Ein Highlight ist der gemütliche Kamin. Vom Wohnzimmer und vom ersten Schlafzimmer gelangt man auf die Terrasse und in den schönen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei gut proportionierte Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer bestand im Ursprung aus zwei kleineren Zimmern, hier wäre eine Wiederherstellung nach Bedarf möglich. Das Zimmer verfügt zudem über hochwertigen Einbauschrank sowie über einen direkten Zugang zum großen Balkon mit Blick in den Garten. Das tagesbelichtete Badezimmer wurde 2022 modernisiert und mit einer Dusche ausgestattet. Der Kellerbereich verfügt über ein wohnlich ausgebautes Gäste-Zimmer, einen Vorratsraum, einem Wasch-/Trockenraum und einem Partykeller mit Bar. Die Beheizung der Immobilie erfolgt seit 2020 über eine Wärmepumpe inkl. Warmwasserversorgung und Fußbodenheizung im Erdgeschoss. Des Weiteren verfügt die Immobilie über eine Kunststoff Dreifachverglasung. Die Immobilie ist mit einer Kameraüberwachung mit insgesamt 16 Kameras ausgestattet. Eine Doppelgarage mit elektrischem Rolltor sowie mehrere Stellplätze neben dem Haus runden das attraktive Gesamtangebot ab. ! Wichtig ! Das Objekt muss im Zusammenhang mit einer gewerblichen Tätigkeit genutzt werden, sprich die Bewohner des Zweifamilienhauses müssen in direkter Verbindung zu dieser gewerblichen Tätigkeit stehen. Beim Bauamt heißt es daher wie folgt: Gemäß § 8 BauNVO sind die Wohnungen nur für Aufsichts- und Bereitschaftspersonen sowie für Betriebsinhaber und Betriebsleiter, die dem Gewerbebetrieb zugeordnet sind, ausnahmsweise zulässig. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses besonderen Hauses überzeugen!

Die Immobilie liegt in Bergheim, einer Stadt im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Geographisch befindet sich Bergheim in der Nähe von Köln, was eine gute Anbindung an das urbane Leben ermöglicht. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu mehreren Autobahnen gegeben, die eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte sicherstellen. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, mit einer Bushaltestelle in fußläufiger Entfernung, die eine Verbindung zu den wichtigsten Knotenpunkten der Region bietet. Der nächste Flughafen ist in etwa 45 Autominuten erreichbar, was für Reisende von Vorteil ist. Infrastrukturtechnisch bietet die Umgebung verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. Bildungseinrichtungen sind ebenfalls in der Nähe vorhanden, was für Familien von Interesse sein könnte. Freizeitangebote sind in der Region verfügbar, wobei die Nähe zu einem Parkplatz in etwa 450 Metern Entfernung die individuelle Mobilität erleichtert. Besonderheiten der Umgebung umfassen eine ruhige Wohnlage mit einer hohen Eigentümerquote, was auf eine stabile Nachbarschaft hinweist. Der Leerstand ist moderat, was auf eine gesunde Nachfrage nach Wohnraum schließen lässt.