Sanieren und Gestalten – Fachwerkhaus für Liebhaber individueller Wohnträume in Eitorf-Obenroth!

Gelegen in der malerischen Ortschaft Eitorf-Obenroth befindet sich dieses freistehende Fachwerkhaus aus dem Jahr 1900 und bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, historischen Charme mit eigenen Ideen zu verbinden. Mit einer Wohnfläche von ca. 76 m² auf einen Grundstück von 374 m² eignet sich die Immobilie ideal für handwerklich Begabte, die ihr Traumhaus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Im Erdgeschoss und Obergeschoss wurde 1965 ein Anbau in massiver Bauweise errichtet, dessen Ausbau ohne baurechtliche Genehmigung erfolgte. Dieser bietet zusätzliche Nutzfläche von ca. 15 m² im Erdgeschoss und ca. 9 m² im Obergeschoss. Das Fachwerkhaus wurde zuletzt im Jahr 2013/2014 größtenteils saniert. Alle Leitungen wie die Wasser-, Abwasser- und die Elektroleitungen wurden erneuert. Die Fenster wurden 2015 durch doppelverglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Die Raumhöhe im Fachwerkhaus variiert zwischen 2,09 m bis 2,14 m und unterstreicht den ursprünglichen Charakter der Immobilie. Trotz dieser bereits durchgeführten Maßnahmen befindet sich die Immobilie in einem teils sanierungsbedürftigen Zustand, was bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt wurde. Mit Kreativität, handwerklichen Geschick und Liebe zum Detail können Sie hier ein charmantes Zuhause mit Geschichte entstehen lassen. Lassen Sie sich dieses einzigartige Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Die Gemeinde Eitorf liegt im Südosten des Rhein-Sieg-Kreises zwischen dem Bergischen Land und der Landesgrenze zu Rheinland-Pfalz. Die Ballungsstadt Bonn ist ca. 25 km entfernt und bis ins Kölner Stadtzentrum sind es ca. 50 km. Mit aktuell rund 18.900 Einwohnern zählt Eitorf laut Bevölkerungsentwicklung zu den sogenannten Kleinstädten. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über den S-Bahn-Anschluss der S12 zum Kölner Hauptbahnhof und den Regionalexpress RE9 von Aachen über Köln nach Siegen ermöglichen ein rasches Vorankommen im 20-Minuten-Takt. Über die direkte Autobahnanbindung an die A560 besteht Anschluss an die Autobahn A3 Richtung Frankfurt oder Köln und an die A59 Richtung Köln oder Bonn. Ruhig gelegen verfügt Eitorf mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben dem Naturpark Bergisches Land laden eine Golfanlage, ein Spaßbad und eine belebte Kulturszene Groß und Klein zu abwechslungsreichen Unternehmungen ein. Durch die besondere Naturlage zwischen den Medienstädten Köln und Bonn steht Eitorf für eine Gemeinde mit einem hohen Wohnwert.