Repräsentatives Wohnen mit Charme und Wohlfühlgarantie!

Dieses exklusive Einfamilienhaus aus dem Jahr 1959 präsentiert sich als wahres Raumwunder: Auf ca. 362m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 796 m² vereint es zeitlose Architektur, moderne Ausstattung und ein Höchstmaß an Wohnkomfort. Mit insgesamt 7 Zimmern bietet es reichlich Platz für Familien, die Wert auf Großzügigkeit, Eleganz und Individualität legen. Erdgeschoss – Wohnen, Leben & Wellness Das Erdgeschoss besticht durch seine offene und durchdachte Raumgestaltung. Vom einladenden Eingangsbereich mit Gäste-WC gelangen Sie in die lichtdurchfluteten Wohnräume: • ein stilvolles Esszimmer als kommunikativer Mittelpunkt • eine offene Küche mit angrenzendem Vorratsraum • ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, das Behaglichkeit und Exklusivität verbindet Besonderes Highlight ist die Elternsuite: Schlafzimmer mit Ankleidezimmer sowie ein luxuriöses Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, separatem WC und integrierter Sauna, eine private Wellness-Oase in den eigenen vier Wänden. Obergeschoss – Kinderträume mit Komfort Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Kinderzimmer, die viel Raum zur Entfaltung bieten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein elegantes Marmorbad, das zeitlose Eleganz und hochwertige Ausstattung vereint. Dachgeschoss – Ausgebauter Spitzboden Der ausgebaute Spitzboden eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: ob als Homeoffice, Gästezimmer, Atelier oder Rückzugsort – hier entsteht Raum für individuelle Ideen. Keller – Platz für Organisation Ein großer Keller sorgt für praktischen Stauraum und bietet Potenzial für Hobby- und Lagerräume. Außenbereich – Großzügiges Grundstück Das Grundstück mit 796 m² ist eine Oase der Ruhe. Ob Familienleben im Grünen, entspannte Grillabende oder Spielmöglichkeiten für Kinder – hier entfaltet sich das Leben auch im Außenbereich in vollen Zügen. Die Wohnflächenangabe entspricht den Angaben des Verkäufers und stammt aus der Zusammenstellung eines Architekten. Für den Ausbau des Spitzbodens und des Anbaus als Wohnraum liegen jedoch keine bauordnungsrechtlichen Genehmigungen zur Umnutzung von Nutzfläche in Wohnfläche vor, diese Flächen sind jedoch in der Gesamtwohnflächenangabe enthalten.

Die Immobilie liegt in Pulheim, einer Stadt in Nordrhein-Westfalen, die sich durch ihre gute Anbindung an umliegende Städte auszeichnet. Die Nähe zu Köln bietet eine attraktive Option für Pendler, die in einer ruhigeren Umgebung leben möchten, aber dennoch die Vorzüge einer Großstadt in Reichweite haben. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen in der Nähe gewährleistet, die nächste befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Für Autofahrer ist die Autobahn schnell erreichbar, was eine zügige Verbindung in die umliegenden Regionen ermöglicht. Der nächstgelegene Flughafen ist der Flughafen Köln/Bonn, der in etwa 30 Autominuten zu erreichen ist. In Bezug auf die Infrastruktur bietet die Umgebung eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter mehrere Supermärkte, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Für die medizinische Versorgung stehen in der Nähe Ärzte und Apotheken zur Verfügung. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Freizeitangebote sind in Form von Parks und Spielplätzen in der Nähe gegeben, die für Erholung und Aktivitäten im Freien genutzt werden können. Diese Kombination aus verkehrsgünstiger Lage und umfassender Infrastruktur macht die Immobilie zu einem praktischen Wohnort für unterschiedliche Lebensbedürfnisse.