Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Garage in zentraler Lage von Waldbröl!

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1937 bietet auf einer Wohnfläche von 117 m² viel Platz für die ganze Familie. Mit insgesamt fünf Zimmern ist ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten vorhanden. Eine Wohnflächenberechnung liegt nicht vor, die angegebene Wohnfläche ist eine Schätzung der Eigentümer. Der einladende Eingangsbereich führt in den großzügig gestalteten, offenen Wohn- und Essbereich. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten, wodurch ein helles und harmonisches Wohnambiente entsteht. Ein gemütlicher Kaminofen sorgt hier für eine behagliche Atmosphäre an kühlen Tagen. Das Obergeschoss ist wohnlich ausgebaut, jedoch baurechtlich mit Ausnahme eines Schlafzimmers nicht als Wohnfläche genehmigt. Der Garten ist ein wahres Highlight der Immobilie. Er bietet viel Platz zum Spielen und Entspannen und ist ideal für Familien mit Kindern. Ein Keller sorgt für zusätzlichen Stauraum, eine Garage direkt am Haus rundet das Angebot ab. Dieses Haus ist ideal für Familien, die auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause mit viel Platz und einem schönen Garten sind.

Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Lage in Waldbröl, die durch ihre ruhige und sichere Umgebung besticht. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einrichtungen, die den Alltag von Familien erleichtern. Für die Kleinsten gibt es den Spielplatz in nur wenigen Gehminuten Entfernung. Kindergärten wie das Sonnenstrahl-Familienzentrum und der Kindergarten Alter Gutshof sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Für die schulische Bildung ist gesorgt, da sowohl eine Schule als auch eine Grundschule in der Nähe liegen. Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden: Supermärkte wie NORMA und ALDI Süd sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt, ebenso wie Drogerien wie dm und Rossmann. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit Bushaltestellen und dem Bahnhof Waldbröl in der Nähe, die eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte ermöglichen. Die Autobahn ist ebenfalls gut erreichbar, was die individuelle Mobilität erleichtert. Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung Parks wie den Wiedenhofpark und Sportstätten wie das Sportcenter und die Schwimmhalle. Auch kulinarisch hat die Gegend einiges zu bieten, mit Restaurants wie dem Römerkeller in der Nähe. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Zahnärzte gesichert. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, Sicherheit und einer hervorragenden Infrastruktur, die speziell auf die Bedürfnisse von Familien zugeschnitten ist.