Raumwunder in bevorzugter Wohnlage – Kürten Sülze.

Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1974 ist ein echtes Raumwunder und bietet mit ca. 200 m² Wohnfläche ein umfangreiches Platzangebot. Sie ist zur Zeit als Betreuungsobjekt genehmigt, die Nutzungsänderung zu einem Wohnhaus wird noch vom Verkäufer beantragt. Die Immobilie verfügt über insgesamt 9 Zimmer, wodurch sich unterschiedliche Wohnkonzepte umsetzen lassen. Die Raumaufteilung ermöglicht eine klare Trennung von gemeinschaftlich genutzten Bereichen und Rückzugsräumen, was insbesondere bei größerem Platzbedarf vorteilhaft ist. Im Innenbereich zeigt sich ein helles, freundliches Wohnraumgefühl mit großen Fensterflächen. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche ist offen gestaltet und läd zum Verweilen ein. Der direkte Zugang zum Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet einen wunderschönen Fernblick ins Bergische. Ein Zimmer sowie ein Gäste-WC runden diese Etage perfekt ab. Das Obergeschoss ist klassisch gestaltet und bietet 2 Schlafräume, eine Bad, ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und durch die Schrägen sehr einladend und gemütlich gestaltet. Im Untergeschoss befinden sich 4 Zimmer und ein helles Bad. Von dieser Etage aus gelangen Sie auf die Sonnen-Terrasse und in den Garten. Das 2. Untergeschoss bietet neben einem Hobbyraum noch eine Sauna, eine Dusche, die Waschküche, sowie zusätzliche Abstell- und Nutzflächen. Insgesamt verfügt das Haus über 5 Etagen und bietet Ihnen viele verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Zum Haus gehört ein geräumiger Heizungs-/ Abstellraum, welcher von außen begehbar ist, ein Stellplatz und ein kleiner, pflegeleichter Garten, welcher nach Südwesten ausgerichtet ist. Überzeugen Sie sich selber von dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Kürten im Rheinisch-Bergischen Kreis und ist dem ländlich geprägten Umland im Osten des Kölner Ballungsraums zuzuordnen. Die Lage ist innerhalb des Gemeindegebiets in einem kleinräumigen Siedlungsumfeld verortet und bietet damit eine Einbindung in die regionale Struktur zwischen den Zentren des Bergischen Landes und dem Großraum Köln. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen im näheren Umfeld gegeben. Darüber hinaus erfolgt die Erreichbarkeit der umliegenden Orte und der regionalen Zentren vorrangig über das Straßennetz; damit besteht eine grundsätzliche Verbindung in Richtung der übergeordneten Verkehrsachsen der Region. Für weiter entfernte Ziele stehen in der Region zudem Flughäfen zur Verfügung. Im Bereich der Infrastruktur sind im Umfeld Angebote der Nahversorgung vorhanden. Ergänzend sind Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie gastronomische Angebote im näheren Umfeld verortet. Für Kinder und Freizeitaktivitäten sind im direkten Umfeld Spielmöglichkeiten vorhanden. In der Gesamtschau vermittelt das Wohnumfeld einen zurückhaltenden, alltagsorientierten Eindruck, der von einer ruhigen Grundstimmung und einer eher kleinteiligen Umgebung geprägt ist, ohne dabei einen bestimmten Charakter festzuschreiben.