Potenzial mit Charme mitten in Leichlingen!

Das Einfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1911 erbaut und bietet eine Wohnfläche von ca. 85m². Es befindet sich auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 302m². Die Immobilie umfasst insgesamt vier Zimmer. Beim Betreten des Hauses gelangt man in einen Eingangsbereich, der Zugang zu den verschiedenen Räumen bietet. Die Raumaufteilung ist funktional gestaltet, wobei die Zimmer auf zwei Etagen verteilt sind. Im Erdgeschoss befinden sich neben den klassischen Räumen Küche Wohn-/ und Esszimmer eine geräumige Diele, das Wannenbad und das Treppenhaus mit Zugang zur Rückseite des Hauses. Hier erwartete Sie der Weltersbach mit einer hübschen Naturidylle, direkt vor der Türe. Im Zuge des Hochwassers 2021 gelang Wasser in das Haus bzw. in den Keller. Im Obergeschoss, welches Sie über die hübsche Holztreppe erreichen, warten zwei geräumige Zimmer auf Sie sowie ein kleines, flexibel nutzbares Zimmer. Im Laufe der Zeit wurde das Haus in verschiedenster Weise ausgebaut. Nach der "Einmessung des Hauses" 1911 wurde 1929 das Wohnhaus erweitert und steht nach den finalen Umbauarbeiten, dem Anbau der Garage und eines Zimmers, so nun mit der derzeitigen Fläche für Sie bereit. Das Dachgeschoss ist über eine schmale und niedrige Treppe zu erreichen, doch der Aufstieg lohnt - hier überrascht das Haus mit einer Speicherfläche, welche viel Licht und eine weitläufige Aussicht bietet. Zum Objekt gehört zudem ein Gewölbekeller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Auch ein nah dem Eingangsbereich gelegener Raum nebst Boden bietet weitere praktische Abstellfläche für Gartenutensilien etc.. Der Außenbereich besteht aus einem hübschen Gartenteil vor dem Haus und dem schmalen Weg am Lauf des Weltersbach. Diese grüne Oase mitten in Leichlingen bietet Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Nutzen Sie die Möglichkeit sich in diesem Haus voller Charme Ihren Wohntraum in ruhiger aber zentraler Lage von Leichlingen zu verwirklichen. Zu dem Objekt liegt den Eigentümern keine offizielle Wohn- bzw. Nutzflächenberechnung vor. Die hier angegebenen Flächenangaben beruhen daher auf Schätzungen der Eigentümer.

Willkommen in Leichlingen – wo Stadt- und Landleben in perfekter Harmonie aufeinandertreffen. Diese charmante Stadt bietet eine ideale Mischung aus urbanem Komfort und naturnahem Flair. Highlights von Leichlingen: • Naturidylle an der Wupper: Die malerische Lage an der Wupper schafft eine naturnahe Umgebung für erholsame Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten. • Sport- und Freizeitangebot: Ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot, darunter das Sportzentrum Balker Aue, ermöglicht aktiven Ausgleich. • Lebendige Veranstaltungen: Regelmäßige Veranstaltungen bereichern das kulturelle Leben der Stadt und schaffen ein lebendiges Gemeinschaftsgefühl. • Einkaufsparadies: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten stehen zur Verfügung, ergänzt durch einen wöchentlichen Markt mit regionalen Produkten. • Gesundheitsversorgung: Ärzt:innen, Apotheken und das Blütenbad Leichlingen gewährleisten eine umfassende Gesundheitsversorgung. • Bildungseinrichtungen: Jegliche Schulformen sowie Kitas sind vorhanden, um eine optimale Bildungsbasis für alle Altersgruppen zu bieten. • Verkehrsanbindung: Die exzellente Lage direkt an der Autobahn A3 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Köln und Bonn. Auch Düsseldorf erreichen Sie über die Autobahn ebenso schnell wie Köln. Die Zubringerautobahn A542 bietet eine effiziente Anbindung an die A59. Der Bahnhof Leichlingen und die Zugverbindung RB48 im 30-Minuten-Takt bieten eine bequeme Verbindung nach Köln, Wuppertal und darüber hinaus. Diverse Buslinien verbinden Leichlingen mit den umliegenden Städten. • Blütenstadt Leichlingen: Der Beiname "Blütenstadt" spiegelt die blühende Natur und das florale Ambiente der Stadt wider. • Regionale Hofläden: Die Umgebung ist geprägt von idyllischen Bauernhöfen mit Hofläden, die regionale Produkte anbieten. Erleben Sie die Vorzüge von Leichlingen, wo Lebensqualität, Natur und Stadtleben verschmelzen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den attraktiven Wohnmöglichkeiten in diesem lebenswerten Ort.