Ob Ein- oder Zweifamilienhaus, diese freistehende Immobilie überzeugt!

Leben & Wohnen mit vielen Möglichkeiten - Freistehende Immobilie in sympathischer Nachbarschaft! Dieses ansprechende Zweifamilienhaus bietet Ihnen die Freiheit, Ihre Wohnträume ganz individuell zu gestalten - ob als großzügiges Einfamilienhaus für die Ganze Familie oder als praktisches Zweifamilienhaus mit separater Einheit zum Vermieten. Auf einem sonnigen Grundstück mit Südgarten gelegen, erwartet Sie ein liebevoll gepflegtes Anwesen, das darauf wartet aus seinem Dörnröschenschlaf geweckt zu werden. Hier verbirgt sich viel Potenzial für eigene Ideen und moderne Akzente, ohne den besonderen Charm zu verlieren. Diese Immobilie wurde im Jahre 1972 als Zweifamilienhaus errichtet, jedoch die letzten Jahre als Einfamilienhaus genutzt. Im Erdgeschoss verteilen sich ca. 100 m² Wohnfläche auf den herrlichen Wohn- Essbereich samt Küche, ein Schlafzimmer und ein Dusch-/ Wannenbad. Im Obergeschoss befinden sich derzeit auf ca. 94 m² Wohnfläche verteilt vier weitere Schlafräume, ein Ankleidezimmer, das zweite Badezimmer sowie ein Balkon. Geräumige Staufläche finden Sie auf dem unausgebauten Dachboden, der zuletzt ca. 2015 nachträglich gedämmt wurde. Ausreichende Nutzfläche stehen Ihnen darüber hinaus im Untergeschoss zur Verfügung. Auf insgesamt sechs Räume verteilen sich Heizungsraum, Bar- und Hobbyraum, Wasch- und Trockenraum sowie allerlei Platz für Ihr Hab und Gut. Eine Kellertreppe ermöglicht Ihnen den Zugang in den Außenbereich. Ein weiteres Highlight ist die große Einfahrt auf dem Grundstück vor dem Haus sowie die Doppelgarage und eine weitere einzelne Garage. Perfekt für Sie und Ihren Besuch den Fuhrpark sicher abzustellen. Die Doppelgarage verfügte zudem über ein Kühlhaus, das zuletzt nur als Lagerraum genutzt wurde. 2023 fand eine Grundstücksteilung statt, aus der das heutige Grundstück mit ca. 753 m² resultiert. Sowohl im Garten als auch in der Einfahrt werden die Grundstücksgrenzen noch durch die Errichtung eines Zaun und bzw. einer Mauer sichtbar dargestellt werden, um so Ihre Privatsphäre zu garantieren. Ob jung oder alt - dieses Haus öffnet sein Türen für alle, die den Mix aus Charm, Platz und Entwicklungsmöglichkeiten zu schätzen wissen, Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihr persönliches Kapitel in diesem besonderen Zuhause zu beginnen. Wir freuen uns auf Ihre Anruf!

Die Immobilie liegt in Elsdorf, einer Stadt in Nordrhein-Westfalen, die durch ihre zentrale Lage und gute Verkehrsanbindung überzeugt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit einer Entfernung von etwa 500 Metern zur nächsten Haltestelle gut gewährleistet. Für Autofahrer ist die Autobahn in ca. 10 Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten ermöglicht. Der nächste Flughafen ist etwa 45 Kilometer entfernt und bietet internationale Reisemöglichkeiten. In der näheren Umgebung finden sich verschiedene gastronomische Angebote, darunter mehrere Restaurants und Bars, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Ein Postbüro befindet sich ebenfalls in der Nähe, was die Erledigung alltäglicher Besorgungen erleichtert. Parkmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, was die Anreise mit dem Auto komfortabel gestaltet. Die Infrastruktur der Umgebung ist durch eine moderate Bevölkerungsdichte und eine ausgewogene Altersstruktur geprägt. Der Anteil an jüngeren und älteren Bewohnern ist ausgewogen, was eine vielfältige Nachbarschaft schafft. Die Region bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, die durch die Nähe zu Sporteinrichtungen ergänzt werden.