Nicht einfach eine Wohnung – dein persönlicher Lieblingsort.

Mitten in Erftstadt-Liblar wartet Ihr neues Zuhause – ein Ort, der nicht nur Raum bietet, sondern auch ein Gefühl von Geborgenheit, Gemütlichkeit und Vertrautheit vermittelt. Zentral gelegen und doch angenehm ruhig, verbindet diese Wohnung die Vorteile von fußläufigen Erreichbarkeiten und guter Anbindung mit den Vorzügen eines familiären Wohnumfelds. Ob als Rückzugsort nach einem langen Tag oder als lebendiger Mittelpunkt für Freunde und Familie: Diese rund 100 m² große Wohnung passt sich Ihrem Leben an und eignet sich gleichermaßen für Paare, Familien mit Kindern oder Personen, die räumlich einfach keine Kompromisse eingehen möchten. Die im 3. Geschoss gelegene Eigentumswohnung steht, aufgrund des Auszugs des derzeitigen Mieters, zeitnah zur Verfügung – entweder zur Selbstnutzung oder zur Neuvermietung. Der Zustand der Wohnung ist sehr gepflegt und modern! Die Küche wurde zum Wohnzimmer hin offen gestaltet und ist mit einer ansprechenden, erst in 2023 eingebauten Einbauküche ausgestattet, die im Preis mit inbegriffen ist. Die doppeltverglasten Kunststofffenster wurden im Laufe der Jahre sukzessive erneuert und sind mit Rollläden, teils elektrisch betrieben, ausgestattet. Umfangreiche Renovierungsarbeiten wie das Verlegen von ansprechendem Parkettboden in zwei Räumen und in den Fluren, die Modernisierungen des Badezimmers sowie des Gäste-WC’s und die Erneuerung der meisten Heizkörper erfolgten in den Jahren 2004/05. Ca. in 2018 wurde der Balkon saniert und in einen modernen und einladenden Zustand versetzt. Erst in 2023 erfolgten weitere Renovierungsarbeiten, die zu dem auffallend guten Pflegezustand der Wohnung beigetragen haben. Die Garage ist mit einem elektrisch betriebenen Garagentor ausgestattet. Eine Dachsanierung ist innerhalb der Eigentümergemeinschaft im Gespräch, womöglich in Verbindung mit einer weiteren energetischen Sanierung in Form einer Gebäudedämmung. Hierzu gibt es zum jetzigen Zeitpunkt jedoch noch keine Beschlussfassung. Ein praktischer Kellerraum zum Abstellen und Lagern sowie ein Fahrradraum, eine Waschküche sowie ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen im Keller zur Verfügung und steigern den Komfort dieses Wohnungsangebots. Das monatliche Hausgeld gemäß derzeit noch fortgeltendem Wirtschaftsplan aus 2024 beträgt 417,- Euro für die Wohnung inklusive Heizkosten und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Für die Garage fällt derzeit eine jährliche Umlage in Höhe von 80,- Euro an. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Werden Sie Teil einer sympathischen Hausgemeinschaft und kontaktieren Sie uns gerne für Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Erftstadt liegt ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn entfernt im Rhein-Erft-Kreis. Aufgeteilt in 14 Stadtteile hat Erftstadt aktuell rund 52.700 Einwohner. Die Stadt ist verkehrsgünstig unmittelbar an die A1 und A61 angebunden und die durch das Stadtgebiet verlaufende Bundesstraße 265 führt direkt nach Köln. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Rheinmetropole schnell erreicht. Innerhalb von ca. 15 Minuten gelangen Sie vom Bahnhof mit Park-and-Ride-Anlage in Erftstaft-Liblar zum Kölner Hauptbahnhof. An das ÖPNV-Netz ist Erftstadt durch mehrere Buslinien und ein Anrufsammeltaxi angebunden. In Erftstadt finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Restaurants, Arztpraxen, Apotheken und einem Krankenhaus. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie ein großes Einkaufszentrum oder ein Unverpackt-Laden für nachhaltiges Shoppingvergnügen. Mit zahlreiche Kitas, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen verfügt Erftstadt über ein breit aufgestelltes Bildungs- und Betreuungsangebot. Die Namensgeberin der Stadt – die Erft – verläuft durch das Stadtgebiet. Auch die Ville-Seen der Region bieten ein beachtliches Erholungs- und Freizeitangebot. Viele Badestrände und Angelplätze sowie ein umfangreiches Sportangebot laden zum Verweilen ein. Entlang ausgedehnter Fuß- und Radwanderwege sowie historischer Stadtzentren befinden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten, wie die Lechenicher Landesburg oder das Schloss Gracht. Die besondere Lage direkt am Naturpark Rheinland sowie die Nähe zu Köln schafft für Erftstadt einen hohen Wohnwert.