Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Weitblick in Erftstadt Liblar

Die angebotene Wohnung befindet sich in der 10. Etage eines im Jahr 1968 errichteten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre angenehme Höhenlage, eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen schönen Ausblick. Besonders hervorzuheben ist die umfassende Kernsanierung im Jahr 2008, die der Wohnung einen zeitgemäßen und gepflegten Charakter verleiht. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Bodenbeläge erneuert – moderne Fliesen und hochwertiges Laminat verleihen den Räumen eine freundliche Wohnatmosphäre. Alle Wände wurden neu tapeziert und gestrichen, sodass ein harmonisches Gesamtbild entstanden ist. Das großzügige Wohnzimmer bildet zusammen mit der angrenzenden Küche den Mittelpunkt der Wohnung. Die Küche wurde ebenfalls 2008 umfassend modernisiert: Wasser- und Stromleitungen wurden erneuert und bieten heute einen sicheren und zuverlässigen Standard. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die gemütliche Loggia, die Ihnen einen idealen Ort zum Entspannen bietet. Das Badezimmer wurde im Zuge der Kernsanierung komplett neu gestaltet – inklusive Austausch der Wasser- und Stromleitungen – und mit einer Dusche ausgestattet. Es präsentiert sich funktional, modern und gepflegt. Eine neue Wohnungseingangstür aus dem Jahr 2014 rundet den hochwertigen Zustand der Wohnung ab. Zusätzlich gehört ein praktischer Kellerverschlag zur Immobilie, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme (Heizwerk, fossil laut Energieausweis). Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrisch betriebene Durchlauferhitzer. Die Kunststofffenster der Wohnung sind doppelt verglast und mit Rollläden ausgestattet, was sowohl Energieeffizienz als auch Komfort unterstützt. Das Fenster im Schlafzimmer wurde 2008 und das Fenster in der Küche 2020 vollständig erneuert, 2022 wurden die Scheiben der Fenster im Wohnzimmer ausgetauscht. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 269,09€. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich in Erftstadt, einer Stadt im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Geographisch liegt Erftstadt südwestlich von Köln und ist gut in die umliegende Region eingebettet. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu mehreren Bushaltestellen, wie der Haltestelle Erftstadtcenter, die sich in etwa 40 bis 55 Metern Entfernung befinden, gewährleistet. Die Autobahnanbindung erfolgt über die A1 und A61, die eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte ermöglichen. Der nächste größere Flughafen ist der Flughafen Köln/Bonn, der in ca. 35 Kilometern Entfernung liegt. Infrastrukturtechnisch bietet die Umgebung eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter mehrere Supermärkte in einer Entfernung von etwa 275 bis 410 Metern. Für die gesundheitliche Versorgung stehen Apotheken und Ärzte in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Bildungseinrichtungen und Freizeitangebote sind ebenfalls gut erreichbar, wobei diverse Sportstätten und Parks in der Umgebung zur Verfügung stehen. Besonderheiten der direkten Umgebung umfassen eine Vielzahl an gastronomischen Einrichtungen, darunter Restaurants und Cafés, die sich in einem Umkreis von etwa 165 bis 490 Metern befinden. Zudem gibt es mehrere Spielplätze und Parks, die zur Erholung und Freizeitgestaltung genutzt werden können.