Modernes Wohnen in familiärem Umfeld.

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1980 präsentiert sich als liebevoll gepflegtes Zuhause, das in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und fortlaufend aufgewertet wurde. Auf einer Wohnfläche von ca. 100,74 m² stehen insgesamt vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung – ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die einen gemütlichen Rückzugsort mit solider Substanz und zeitgemäßen Details suchen. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der einladende Eingangsbereich einen harmonischen ersten Eindruck. Er öffnet den Weg zu einem wohnlichen Grundriss, der durch klare Linien, helle Räume und einem angenehmen Wohngefühl überzeugt. Der Wohnbereich im Erdgeschoss ist großzügig gestaltet und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Sofalandschaft sowie einen Essbereich. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur neu strukturierten Terrasse und dem frisch angelegten Garten. Hier wurde erst vor Kurzem mit viel Liebe zum Detail gearbeitet – moderne Terrassenflächen, ein hochwertiger Zaun, neuer Rollrasen sowie optimierte Entwässerungs- und Elektroinstallationen schaffen einen Außenbereich, der sowohl pflegeleicht als auch vielseitig nutzbar ist. Die funktionale Küche bietet ausreichend Platz für den Alltag und grenzt ideal an den Wohnbereich an. Ein modernes Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss erwarten Sie helle und freundlich gestaltete Schlafräume, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice eignen. In den vergangenen Jahren wurden hier verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Durch die ruhige Lage der Zimmer ist eine erholsame Atmosphäre gewährleistet. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und wurde ebenfalls erneuert – inklusive neuer Fliesen und technischer Optimierungen. Darüber hinaus wurden im gesamten Haus zahlreiche Modernisierungen vorgenommen: neue Fenster und Haustür, überarbeitete Heizkörper, aktualisierte Elektrik samt Verteilerschrank, ein zeitgemäßer Trinkwasserfilter und zusätzliche Schutzmaßnahmen im Bereich der Bausubstanz. Eine Tiefgaragen-Wallbox rundet das Gesamtbild ab! Dieses Reihenhaus verbindet Komfort, solide Bauweise und fortlaufende Pflege zu einem harmonischen Gesamtpaket – ein behagliches Zuhause in einem ruhigen, gewachsenen Umfeld.

- Rückstauverschluss aus 2016 - Austausch der Heizkörper aus 2018 - 2023 - Sicherungskasten und Zählerschrank aus 2023 - Tiefgaragen-Wallbox - Fenster, Kunststoff doppelt verglast aus 2018 - Haustür aus 2018 - Gäste-WC aus 2024 - Trinkwasserfilter aus 2024 - Fliesenarbeiten Keller aus 2024 - Bodenbelag Treppe 2023 - Untergrund-Vorbereitungen im OG aus 2022 - Horizontalsperre gegen aus 2022 - Geöltes Parkett im Wohnzimmer aus 2021 -Garten 2025 umgebaut (WPC-Zaun, Terrasse, Rollrasen) - Rigole im Garten aus 2025 - Elektrik Garten aus 2025

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Meckenheim. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern. Für Familien mit Kindern sind mehrere Bildungseinrichtungen schnell erreichbar. Die Katholische Grundschule Merl und die Gemeinschaftsgrundschule Meckenheim-Merl sind nur wenige Gehminuten entfernt. Auch Kindergärten wie die KiTa Löwenzahn sind in der Nähe. Die medizinische Versorgung ist durch die Nähe zu mehreren Ärzten und Apotheken gesichert. Die Michaelis Apotheke und verschiedene Arztpraxen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Für den täglichen Einkauf stehen Supermärkte wie ALDI Süd und EDEKA Breil zur Verfügung. Auch Bäckereien und Tankstellen sind in der Umgebung vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, und die Autobahnauffahrt ist ebenfalls schnell erreichbar, was eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte ermöglicht. Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls reichlich vorhanden. Sportbegeisterte finden in der nahegelegenen Sporthalle eine Möglichkeit zur körperlichen Betätigung. Für entspannte Abende bieten Restaurants wie Sole d'Italia und Palm's Cocktail Bar & more eine angenehme Atmosphäre. Die Umgebung ist familienfreundlich und bietet mehrere Spielplätze, die für Kinder gut erreichbar sind. Zudem gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten in der Nähe der Immobilie. Die Lage bietet eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und guter Infrastruktur, was sie zu einem idealen Wohnort für Familien und Berufstätige macht.