Modernes Reihenmittelhaus mit Garage in ruhiger Lage!

Dieses charmante Reihenmittelhaus, erbaut im Jahr 1964, präsentiert sich als äußerst gepflegte und kontinuierlich modernisierte Immobilie, deren umfassende Sanierung in den Jahren 2004/2005 den heutigen hochwertigen Wohnstandard ermöglicht. Bereits der 1999 errichtete Windfang schafft einen einladenden und zugleich praktischen Empfangsbereich. Im Erdgeschoss überzeugt die Immobilie mit durchgehend geflieste Bodenflächen, die sowohl pflegeleicht, als auch optisch ansprechend sind. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses: Helle Fensterfronten, der Austritt auf die Terrasse sowie ein einladender offener Kamin schaffen eine warme, behagliche Atmosphäre – ideal für entspannte Stunden mit der Familie. Die Küche verfügt ebenfalls über direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten und bietet damit kurze Wege in den Außenbereich. Eine praktische Abstellkammer sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Das vollständig unterkellerte Haus bietet zusätzlichen Nutz- und Wohnkomfort. Hier befinden sich der Heizungsraum, ein separater Waschraum sowie ein flexibel nutzbarer Hobbyraum. Ergänzt wird der Bereich durch ein weiteres Badezimmer – perfekt für Besucher oder als Rückzugsort für Familienmitglieder. Im Obergeschoss erwartet Sie ein hochwertiges Wohnambiente: Sämtliche Räume sind mit edlem, dicken Kirchholzparkett ausgestattet, das eine warme und elegante Wohnatmosphäre schafft. Neben dem großzügigen Hauptschlafzimmer stehen zwei gut geschnittene Kinderzimmer zur Verfügung. Das große Badezimmer überzeugt mit einer komfortablen Ausstattung inklusive Dusche und Badewanne – ideal für den Start in den Tag oder entspannte Abendstunden. Bei der Flächenangabe der Wohnfläche beziehen wir uns auf Aussage der Eigentümer, im Zuge der Vermarktung kann eine Wohnflächenberechnung erstellt werden. Insgesamt präsentiert sich dieses Reihenmittelhaus als ein äußerst gepflegtes und modernes Zuhause, das Dank seiner Ausstattung, Raumaufteilung und liebevollen Modernisierungen besonders familienfreundlich ist und ein hohes Maß an Wohnqualität bietet. Abgerundet wird dieses Haus durch eine Garage auf dem Garagenhof in unmittelbarer Nähe. Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt 322,5 m², die sich in 272 m² für das Hausgrundstück, 15 m² für die Garage, 10,5m² für den Garagenhof und 25 m² für die Zuwegung zum Haus unterteilen. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!

Die Immobilie befindet sich in Köln, einer der größten Städte Deutschlands, die für ihre zentrale Lage und gute Erreichbarkeit bekannt ist. Die Umgebung bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige von Vorteil ist. Die Verkehrsanbindung ist durch mehrere Bushaltestellen in der Nähe gewährleistet. Die Haltestelle "Westerwaldstraße" ist in etwa 65 Metern Entfernung zu erreichen, während die Haltestelle "Bödinger Straße" etwa 300 Meter entfernt liegt. Diese Anbindungen ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile. Zudem ist die individuelle Mobilität in der Region mit einem Index von 94 % sehr hoch. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Parkmöglichkeiten, darunter zwei Parkplätze in ca. 105 und 125 Metern Entfernung sowie ein Parkhaus in etwa 135 Metern Entfernung. Eine Tankstelle ist ebenfalls in der Nähe, etwa 255 Meter entfernt, was die Versorgung mit Kraftstoff erleichtert. Die Infrastruktur für Familien ist durch die Nähe zu Bildungseinrichtungen wie dem Kindergarten "HdF-Pünktchen" in ca. 90 Metern Entfernung und der Schule "St. George's The British International School" in etwa 420 Metern Entfernung gut ausgebaut. Für die Freizeitgestaltung stehen mehrere Spielplätze zur Verfügung, die in Entfernungen von 130 bis 355 Metern erreichbar sind. Die Umgebung bietet zudem eine hohe Versorgungssicherheit mit einem Nahversorgungsindex von 68 %. Der öffentliche Nahverkehr ist mit einem Index von 81 % ebenfalls gut entwickelt, was die Mobilität ohne eigenes Fahrzeug erleichtert. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus guter Erreichbarkeit, umfangreicher Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv ist.