Modernes Mehrfamilienhaus in Brühl-Badorf – attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen !

Zum Verkauf steht ein äußerst ansprechendes Ensemble aus zwei modernen Mehrfamilienhäusern mit jeweils drei Wohneinheiten (5 Maisonette- und 1 Etagenwohnung) – gemeinsam auf einem ca. 888 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Brühl-Badorf. Haus Nr. 57 wurde 2014 als KfW-70-Haus errichtet, Haus Nr. 57a stammt aus dem Jahr 2005. Beide Gebäude sind massiv gebaut und präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zusammen verfügen sie über rund 524 m² Wohnfläche, verteilt auf dreieinhalb Geschosse. Die Immobilien überzeugen durch eine solide Mieterstruktur, zeitgemäße Ausstattung und langfristig gesicherte Mieteinnahmen. Alle sechs Wohnungen sind vollständig vermietet. Ausstattungs-Highlights: • Moderne, funktional Grundrisse mit großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereichen • Maisonettewohnungen mit Balkon, Terrasse oder Dachterrasse sowie teilweise exklusiver Gartennutzung (2 Wohnungen) Teilweise Bäder en suite • Etagenheizungen mit moderner Gasbefeuerung • Warmwasseraufbereitung teils über Solarthermie, teils über die Etagenheizungen • Kunststofffenster mit Doppel- oder Dreifachverglasung • Elektrische Rollläden (teilweise mit Zeitschaltuhr), sowie hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Naturstein) • Gepflegte Außenanlagen mit Allgemeingarten, Kinderspielplatz und Fahrradraum Parkmöglichkeiten: Zu Haus Nr. 57 gehören drei Carports, zu Haus Nr. 57a vier Außenstellplätze. Die Mieteinnahmen betragen aktuell 73.854 € jährlich (davon entfallen 39.114 € auf Haus 57 und 34.740 € auf Haus 57a). Aufgrund bestehender Staffelmietverträge steigen die Mieteinahmen für 2026 auf insgesamt 76.389 €. Die Nebenkosten werden mietvertraglich vollständig auf die Mieter umgelegt. Die meisten Mietverhältnisse bestehen bereits seit 2018, was für eine hohe Mietstabilität spricht. Fazit: Dieses Ensemble bietet eine ideale Kombination aus verlässlicher Rendite, nachhaltigem Werterhalt und attraktiver Lage im Kölner Speckgürtel – perfekt für Kapitalanleger, die eine wertbeständige Immobilie mit langfristiger Perspektive suchen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Brühl-Badorf zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Rhein-Erft-Kreis und profitiert von der zentralen Lage zwischen Köln und Bonn. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – Bus- und Bahnverbindungen sind schnell erreichbar, ebenso die Autobahnen A1 und A553. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit allem, was man für den Alltag benötigt: • Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte in der Nähe • Schulen und Kindertagesstätten fußläufig erreichbar • Vielfältige Freizeitangebote, Spielplätze und Gastronomie • Der Flughafen Köln/Bonn liegt nur ca. 25 km entfernt Eine ruhige, familienfreundliche Lage mit idealer Infrastruktur – perfekt für Mieter, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten.