Moderne Doppelhaushälfte mit Garage in Bergheim-Fliesteden !

Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2012 bietet auf ca. 107 m² Wohnfläche ein komfortables und zeitgemäßes Zuhause für die ganze Familie. Mit insgesamt vier Zimmern steht ausreichend Raum für individuelle Wohn- und Lebenskonzepte zur Verfügung. Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, der fließend in den großzügig gestalteten Wohn- und Essbereich übergeht. Großzügige Fensterfronten sorgen hier für viel Tageslicht und schaffen eine helle, angenehme Wohnatmosphäre. Die offene Raumgestaltung verbindet den Wohnbereich harmonisch mit der Küche, die mit modernen Geräten ausgestattet ist. Ein im Erdgeschoss gelegenes Gäste-WC ergänzt diese Ebene praktisch und komfortabel. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume, die durch ihre funktionale und gut durchdachte Aufteilung überzeugen. Eines der Kinderzimmer besticht durch seine hohe Decke und eine clevere Raumlösung. Eine integrierte Empore, erreichbar über eine Holzleiter, bietet zusätzlichen Platz und eignet sich ideal als Schlaf- oder Spielebene. Der darunterliegende Bereich lässt sich flexibel nutzen und verleiht dem Raum einen besonderen Charakter. Das Badezimmer wurde im Jahr 2025 modernisiert und überzeugt durch hochwertige Armaturen sowie ein zeitgemäßes Design. Der Außenbereich bietet mit einer Grundstücksfläche von ca. 252 m² vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die überdachte Terrasse aus dem Jahr 2018 lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein, während der gepflegte Garten ausreichend Platz für Spiel, Entspannung und gesellige Anlässe bietet. Eine zur Immobilie gehörende Garage ergänzt das Angebot. In den vergangenen Jahren wurden zudem zahlreiche Modernisierungen vorgenommen. So wurden unter anderem die Türen sowie die Einfahrt im Jahr 2021 erneuert; außerdem erhielt die Fassade im Jahr 2020 einen neuen Anstrich. Für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 2012. Ergänzend dazu verfügt die Immobilie über eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 8 kWp in Kombination mit einem 10 kWh Stromspeicher, die zu einer nachhaltigen Energieversorgung beiträgt. Mit der Energieeffizienzklasse B präsentiert sich das Haus insgesamt energieeffizient und zukunftsorientiert. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

Diese charmante Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Bergheim. Die Umgebung bietet ideale Bedingungen für Familien mit Kindern, die eine sichere und kindgerechte Umgebung suchen. In unmittelbarer Nähe finden sich die Tagesmutter "Fliester Füchse", welche Kinder von 0-3 Jahren betreut sowie die Kindergärten "Stepke Kita Fliesteder Kids" und "„Kita Schreihäls“. Diese sind alle fußläufig erreichbar und bieten eine hervorragende Betreuung für die Kleinsten. Für die Freizeitgestaltung der Kinder stehen mehrere Spielplätze zur Verfügung, die ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt sind. Dies ermöglicht es den Kindern, sich sicher und frei zu bewegen und die Natur zu genießen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegenen Bushaltestellen "Am Mühlenberg" und "Frentzenhof" gewährleistet. Diese bieten eine bequeme Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Silkes Dorfladen bietet nicht nur Postdienstleistungen, sondern auch eine Auswahl an Lebensmitteln und anderen Artikeln des täglichen Bedarfs. Für kulinarische Genüsse sorgt die Gaststätte "Alt Fliesteden", die in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ist und mit ihrer gemütlichen Atmosphäre zum Verweilen einlädt. Des Weiteren existiert ein Kiosk mit einem DHL Paketshop- das „Edelbüdchen“ und am Ortsausgang gibt es noch den „Obsthof“, der überregional bekannt ist. Die Autobahn ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, was eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet. Der nächste Flughafen ist der Flughafen Köln/Bonn, der etwa 40 Kilometer entfernt liegt und somit gut erreichbar ist. Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus Ruhe, Sicherheit und guter Infrastruktur, die speziell auf die Bedürfnisse von Familien zugeschnitten ist.