Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen, TG-Stellplatz in zentraler Lage – Ideal für Familien

Diese charmante Etagenwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1975 und bietet auf ca. 128 m² Wohnfläche großzügigen Raum für individuelle Entfaltung. Mit insgesamt vier Zimmern eignet sich die Wohnung ideal für eine Familie, Paare und Singles, die viel Platz und Flexibilität sucht. Der durchdachte Grundriss sorgt dafür, dass die Räume optimal genutzt werden können und eine harmonische Wohnatmosphäre entsteht. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich: Der Eingang zum Gebäude ist durch eine Rampe problemlos erreichbar, und ein Aufzug führt Sie bequem in das erste Obergeschoss. So genießen Sie nicht nur ein hohes Maß an Komfort, sondern auch eine uneingeschränkte Zugänglichkeit. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem kleinen Flur, der Zugang zum Gäste-WC sowie zum weitläufigen Wohn- und Essbereich bietet. Das helle und luftige Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft. Durch die großen Fenster haben Sie direkten Zugang zum großzügigen Balkon, der in zwei Bereiche unterteilt ist – einer einladenden Sitzgelegenheit und einer gemütlichen Loungeecke. Dieser zusätzliche Außenbereich lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet Ihnen ein Stückchen Ruhe mitten im Grünen. Ein weiterer kleiner Balkon, der vom Essbereich aus zugänglich ist, befindet sich an der Rückseite des Hauses und bietet besonders am Nachmittag einen idealen Platz, um die Sonne zu genießen. Die separat gelegene Küche ist funktional geschnitten und mit einer Einbauküche ausgestattet, welche im Kaufpreis enthalten ist. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in einen weiteren Flur, der Sie zu den privaten Bereichen der Wohnung führt: ein geräumiges Schlafzimmer sowie zwei gleich große Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignen. Alle Räume profitieren von großen Fenstern, die für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre sorgen. Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet mit einer Dusche und einer Badewanne. Ein weiterer Pluspunkt dieser Wohnung ist der Tiefgaragen-Stellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist und Ihnen bequemen Parkraum bietet – ein echtes Highlight in dieser zentral gelegenen Wohngegend. Ein eigener Kellerraum sorgt für praktischen Stauraum und bietet Ihnen die Möglichkeit, all die Dinge unterzubringen, die nicht täglich benötigt werden. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine zentrale Ölheizung, die für angenehme Wärme sorgt, während die Holzfenster mit einfacher Verglasung für klassischen Charme und Stil sorgen. Dank der zentralen Lage genießen Sie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten in der unmittelbaren Umgebung. Die gut ausgebaute Infrastruktur sorgt dafür, dass Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichen und gleichzeitig in einem ruhigen, angenehmen Wohnumfeld leben. Ein perfekter Ort für Familien, die sowohl das urbane Leben als auch die Ruhe und den Komfort eines großzügigen Zuhauses schätzen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Wohnung persönlich überzeugen!

Köln-Weiden ist ein ruhiger, aber gut angebundener Stadtteil im Westen von Köln. Die Lage besticht durch ihre grüne Umgebung und hohe Lebensqualität. Der Stadtteil bietet eine Mischung aus gewachsenen Wohngebieten, modernisierten Einfamilienhäusern und attraktiven Mehrfamilienhäusern. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote machen den Stadtteil besonders für Familien und Berufspendler attraktiv. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Natur mit verschiedenen Grünflächen und Naherholungsgebieten wie dem Weidener Park und dem Königsforst, die eine hohe Lebensqualität bieten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, sowohl über die Autobahnen A1 und A4 als auch durch den öffentlichen Nahverkehr, der eine schnelle Verbindung zum Kölner Stadtzentrum ermöglicht.