Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz und Balkon in 50354 Hürth-Kalscheuren!

Diese attraktive und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Eigentumswohnung vereint Wohnkomfort mit einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit. Ob zur Eigennutzung oder als wertbeständige Kapitalanlage – hier eröffnen sich Ihnen vielseitige Perspektiven. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in zentraler und gefragter Lage von Hürth-Kalscheuren. Die Umgebung überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie vielfältige Freizeitangebote sind schnell und bequem erreichbar. Eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und angenehmem Wohnumfeld. Auf ca. 60 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der viel Raum für individuelle Einrichtungsideen bietet. Die hochwertige Küche verfügt über ein Kochfeld mit Induktion. Die Küche wird gegen einen noch zu vereinbarenden Kaufpreis vom Käufer übernommen werden müssen. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und schafft eine ruhige Atmosphäre zum Entspannen. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer zugänglich ist. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien – ob beim Frühstück in der Morgensonne oder bei einem Glas Wein am Abend. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet zusätzlich Platz für eine Waschmaschine. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung (Baujahr 1995), die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls zentral. Der Wärmetauscher wurde im Jahr 2014 erneuert. Doppelt verglaste Holzfenster sowie pflegeleichte Vinyl- und Fliesenböden unterstreichen den soliden Ausstattungsstandard. Zur Wohnung gehören zwei separate, abschließbare Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz sorgt für komfortables und sicheres Parken. Dieser ist im Kaufpreis enthalten. Ein Aufzug im Haus gewährleistet einen bequemen Zugang zur Wohnung. Die Reinigung des Treppenhauses wird von einer externen Fachfirma übernommen – ein Plus an Komfort für die Bewohner. Das monatliche Hausgeld für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz beträgt insgesamt 383,10 EUR, inklusive einer Instandhaltungsrücklage von 44,29 EUR. Ob als neues Zuhause oder als nachhaltige Kapitalanlage – diese Immobilie bietet Ihnen beide Optionen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Die Wohnung befindet sich in Hürth im Rhein-Erft-Kreis und ist damit dem unmittelbaren Kölner Umland zuzuordnen. Die Lage ist in das Siedlungsgefüge einer eigenständigen Stadt eingebettet, die zugleich funktional eng mit dem Ballungsraum Köln verknüpft ist. Die Verkehrsanbindung erfolgt über den öffentlichen Nahverkehr sowie über das überregionale Straßennetz. Hürth ist über die Stadtbahnlinie 18 an das Kölner Verkehrsnetz angebunden. Für den Individualverkehr sind die Autobahnen A1, A4 und A555 laut vorliegenden Informationen schnell erreichbar. Der Bahnhof ist in fünf Minuten fußläufig erreichbar - von hier aus fährt auch der Stadtbus zur Linie 18. Die Fahrzeit nach Köln und Bonn beträgt mit der Deutschen Bahn nur 15 bis 20 Minuten. Im näheren Umfeld sind Angebote der Grundversorgung und Alltagsinfrastruktur vorhanden. In den Eingabedaten sind ein Postangebot, ein gastronomischer Betrieb, eine Schule, eine Sportstätte sowie eine Tankstelle erfasst. Ergänzend liegen Lagekennzahlen zu Nahversorgung, öffentlichem Verkehr, individueller Mobilität, Gesundheit, Kultur, Abendgestaltung und Sport vor. Als Besonderheit im direkten Umfeld ist die Mischung aus alltagspraktischen Anlaufstellen und Freizeitmöglichkeiten zu nennen, wie sie in den vorliegenden Umfelddaten abgebildet ist. Insgesamt entsteht ein Wohnumfeld, das im Alltag eher ruhig und geordnet wirkt, mit einer sachlichen, unaufgeregten Atmosphäre und einem insgesamt klaren, funktionalen Charakter.