Mehrgenerationenhaus mit Potential – Wohnen & Rendite unter einem Dach.

Dieses charmante Dreifamilienhaus erzählt ein Stück Geschichte. Im Jahr 1954 wurde es auf den bestehenden Fundamenten neu errichtet, nachdem das ursprüngliche Gebäude im Zweiten Weltkrieg zerstört worden war. Seither wurde es von einer Familie über viele Jahrzehnte hinweg geprägt, gepflegt und teilweise modernisiert. Mit insgesamt rund 203 m² Wohnfläche (nach Angaben des Verkäufers), verteilt auf drei Wohnungen im Erd-, Ober- und Dachgeschoss, sowie einem 318 m² großen Grundstück bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung. Das Haus überzeugt durch eine solide Grundsubstanz und liebevolle Details. Im Eingangsbereich empfängt Sie ein klassischer Terrazoboden, die charmante Holztreppe führt in die oberen Stockwerke. Schätzungsweise in den 1990er-Jahren wurden laut Verkäufer wichtige Modernisierungen vorgenommen: Dach und oberste Geschossdeckendämmung stammen aus dieser Zeit, ebenso wurden Abwasser-,Strom- und Wasserleitungen erneuert. Die Wasserleitungen bestehen aus Kupfer, und auch ein neuer Drehzähler wurde damals eingebaut. Auch die Regenrinne wurde in diesem Zeitraum erneuert. Das Erdgeschoss bietet ca. 70,5m² Wohnfläche mit hellen Wohnzimmer, Laminatboden und doppelten verglasten Aluminiumfenstern. Das Badezimmer ist mit Fenster, Wanne und WC ausgestattet. Die Gasetagenheizung stammt aus dem Jahr 1995, der Durchlauferhitzer wurde erst 2015 erneuert. Rückseitig lädt ein Balkon mit elektrischen Rollläden zum Blick in den Garten ein, der sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus begehbar ist. Früher befand sich an dieser Stelle ein Wintergarten, über den ein direkter Gartenzugang möglich war. Im Wohnzimmer zeigt sich eine feuchte Stelle an der Wand, deren Ursache bislang nicht eindeutig geklärt ist. Im Obergeschoss mit seinen ca. 75,1m² lebte die Familie selbst. Diese Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und bietet eine separate Küche mit Einbauküche und Waschmaschinenanschluss, ein modernisiertes Badezimmer aus den 1990er-/2000er-Jahren mit Wanne, Fenster, und raumhoher Verfliesung sowie eine Gasetagenheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung aus 2011. Von Wohnzimmer und Küche aus gelangen Sie auf den Balkon, der mit elektrischen Rollläden ausgestattet ist. Helle Räume, Laminatböden und eine klassische Aufteilung in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer machen diese Wohnung besonders attraktiv. Das Dachgeschoss umfasst ca. 57,8m² und bietet ebenfalls eine separate Küche mit PVC-Boden, ein Badezimmer mit Fenster und WC sowie gemütliche Dachgauben, die für Licht und Atmosphäre sorgen. Eine Heizung ist hier aktuell nicht mehr vorhanden, sodass künftige Eigentümer eigene Lösungen einplanen sollten. Die Ausstattung mit Teppichboden, Holzverkleidungen und einfach verglasten Kunststofffenstern stammt aus älterer Zeit und bietet viel Raum für eine Modernisierung nach individuellen Vorstellungen. Das Haus verfügt über einen Keller mit drei separaten Räumen, einer Waschküche, einer Werkstatt, einem alten Öltankraum sowie einem Pumpensumpf. Teilweise ist hier ggf. Feuchtigkeit nicht ausgeschlossen. Von hier aus erreichen Sie sowohl die Straße als auch den Garten über Außentreppen. Der Garten selbst bietet mit Wiese und einem alten Hühnerstall viel Raum für kreative Ideen - sei es zur Erholung oder als Spielfläche. Besonderer Hinweis: Laut Anfrage beim Altlastverdachtsflächenkataster der Stadt Düren liegt das Grundstück in einem Bereich, in dem sich besonders dicht gruppierte Bombentrichter aus dem Zweiten Weltkrieg befanden. Diese wurden nach Kriegsende mit Trümmerschutt verfüllt, möglicherweise auch mit problematischen Materialien. Für Käufer bedeutet dies, das bei zukünftigen Baumaßnahmen entsprechende Prüfungen und Vorsicht geboten sein können. Dieses Dreifamilienhaus ist ein Zuhause mit Charakter, das auf seine neuen Eigentümer wartet. Es vereint die solide Bauweise der 9050er-Jahre mit Modernisierungen aus den 1990ern, erfordert jedoch weitere Investitionen, um sein volles Potential auszuschöpfen. Für Kapitalanleger eröffnet es attraktive Möglichkeiten der Vermietung, für Familien bietet es die Chance auf ein Mehrgenerationenhaus mit Garten und viel Platz für eigene Ideen. Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.

Die Immobilie liegt zentral in Düren, einer Stadt in Nordrhein-Westfalen, die sich durch ihre gute Anbindung und vielfältige Infrastruktur auszeichnet. Düren ist verkehrstechnisch gut erschlossen und bietet eine direkte Anbindung an die Autobahn A4, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten ermöglicht. Der nächste Flughafen ist der Flughafen Köln/Bonn, der in etwa einer Stunde mit dem Auto erreichbar ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile bieten. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt, was den täglichen Pendelverkehr erleichtert. In der Umgebung der Immobilie finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten sind in Form von Supermärkten in der Nähe vorhanden, ebenso wie Bäckereien und Apotheken. Für die medizinische Versorgung stehen mehrere Arztpraxen und eine Klinik in der Nähe zur Verfügung. Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Es gibt mehrere Schulen und Kindergärten in der Umgebung, die eine umfassende Betreuung und Bildung für Kinder bieten. Freizeitmöglichkeiten sind durch nahegelegene Parks und Spielplätze gegeben, die zu Erholung und Aktivitäten im Freien einladen. Zusammenfassend bietet die Lage der Immobilie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und eine gut ausgebaute Infrastruktur, die den Alltag erleichtert und vielfältige Möglichkeiten für Einkauf, Bildung und Freizeitgestaltung bietet.