Mehrfamilienhaus – überwiegend frei, in guter Lage von Köln-Holweide.

Willkommen in diesem charmanten Mehrfamilienhaus - ideal für individuelle Raumkonzepte. Es handelt sich um eine ein Mehrfamilienhaus in 2-geschossiger Massivbauweise mit Vollkeller und Satteldach aus dem Jahr 1969. Die hier vorhandenen 5 Wohneinheiten bieten Wohnungsgrößen vom Appartement mit ca. 22 m² bis zur 3-Zimmerwohnung mit ca. 89 m² plus Terrasse. Derzeit ist nur 1 Appartement vermietet und erzielt eine Jahresnettomiete von EUR 4.020 zzgl. einer Betriebskostenpauschale. Aufgrund der Verkaufssituation verzichtet der Verkäufer aktuell auf eine Neuvermietung der freien Einheiten, um dem Erwerber eventuelle Umbauten, oder eine Neugestaltung der Räume, sowie eine Eigennutzung zu ermöglichen. Die Wohnungen wurden laufend bei Mieterwechseln inklusive der Bäder modernisiert. Das Haus insgesamt weist altersbedingten Sanierungsbedarf auf und bietet Ihnen somit die Möglichkeit, es auch bei einer Eigennutzung ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Durch die Vollunterkellerung steht den Bewohnern viel Stauraum zur Verfügung. Hier sind Hobbyräume, Kellerräume, der Heiz- und Tankraum, sowie eine Waschküche mit Zugang zum rückwärtigen Hof untergebracht. Der begehbare Dachboden bietet ebenfalls zusätzliche Nutzflächen. Ergreifen Sie jetzt die Chance, alle Vorteile eines individuellen Wohnkonzepts zu realisieren und investieren in eine der lebendigsten Städte Deutschlands. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren.

Köln-Holweide – Wohnen zwischen Geschichte, Natur und urbanem Leben. Im rechtsrheinischen Stadtbezirk ist Holweide ein Stadtteil mit Kontrasten und Charakter: Hier trifft historisches Flair auf moderne Stadtentwicklung, grüne Rückzugsorte auf hervorragende Infrastruktur. Das macht Holweide besonders: • Historischer Charme: Alte Mühlen, das Rittergut Haus Isenburg und das Flüsschen Strunde prägen das Bild des Stadtteils ebenso wie die Iddelsfelder Mühle. In der sogenannten Märchensiedlung lebt man sprichwörtlich wie im Märchen – mit Einfamilienhäusern, Gärten und viel Grün ringsum. Holweide bewahrt sich seinen ländlich-historischen Charme mitten in der Großstadt. • Verkehr und Infrastruktur: Holweide ist durch Straßenbahn, S-Bahn und Buslinien sehr gut an das Kölner Verkehrsnetz angebunden. Geschäfte des täglichen Bedarfs, ärztliche Versorgung, Schulen und Kitas befinden sich direkt im Viertel. • Starkes Gemeinschaftsgefühl: Ob Maifest oder „Holweide feiert“ – das Veedel lebt durch seine engagierten Bürger:innen. Lokale Vereine und Initiativen sorgen für ein reges Gemeinschaftsleben und machen Holweide zu einem lebendigen und familienfreundlichen Wohnort. • Wirtschaftsstandort: Arbeitgeber wie die AXA Versicherung oder das Krankenhaus Holweide mit über 600 Pflegebetten machen den Stadtteil auch wirtschaftlich attraktiv. • Idyllische Lage am Stadtrand: Trotz urbaner Nähe bietet Holweide viel Natur, Spazierwege entlang der Strunde und kleine Oasen, die zum Entspannen einladen – ideal für alle, die in Köln wohnen und dennoch das Grüne nicht missen möchten. Sie möchten eine Immobilie in Köln-Holweide kaufen? Dann kontaktieren Sie uns noch heute! Unsere Immobilienexpert:innen beraten Sie gerne und helfen Ihnen dabei, Ihr neues Zuhause in diesem besonderen Veedel zu finden.