Junges Baujahr! Moderne und hochwertige Ausstattung! Zweifamilienhaus in 53949 Dahlem!

Haben Sie schon immer von einem modernen, stilvollen Zuhause in toller Wohnlage geträumt? Sie suchen ein neuwertiges Eigenheim mit großzügigem Raumangebot, hochwertiger Ausstattung und innovativer Technik? Dann heißen wir Sie herzlich Willkommen – In Ihrem neuen Zuhause in 53949 Dahlem. Dieses freistehende Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung wurde im Jahr 2021 in massiver Bauweise errichtet. Die Immobilie bietet auf ca. 263 m² Wohnfläche Wohnkomfort auf höchstem Niveau – verteilt auf 2 Vollgeschosse. Beginnen wir mit dem Haupthaus. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine offene und geräumige Diele mit Garderobe und separatem Tageslicht-Gäste-WC inklusive ebenerdiger Dusche. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche der Firma Nolte bildet das Herzstück des Hauses. Die maßgefertigte Küche besticht durch zeitloses Design, modernste Geräte und funktionale Eleganz. Highlight dieser Etage ist der offene Kamin – ein Ort der Ruhe und Entspannung. Große, bodentiefe Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und eröffnen den direkten Zugang zur Terrasse. Ein liebevoll angelegter Garten unterstreicht die durchdachte Gestaltung des Außenbereichs. Das Grundstück ist großzügig geschnitten und bietet sowohl Kindern ausreichend Platz zum Spielen als auch Erwachsenen Raum für gesellige Stunden beim Grillen oder Entspannen. Ein Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss mit Platz für Haustechnik, Heizungsanlage sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten komplettiert die Etage. Über eine architektonisch ansprechende Massivtreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Der offen gestaltete Grundriss mit Galeriecharakter vermittelt Großzügigkeit und Leichtigkeit. Diese Etage hält drei großzügige Schlafzimmer für Sie bereit, die Sie individuell als Schlaf- / Kinder- / Gäste-/ Bürozimmer nutzen können. Das Tageslichtbadezimmer mit freistehender Badewanne und zusätzlich separierter Regendusche erwartet Sie ebenfalls. Weiterhin verfügt das Haus über einen Speicher, der sich über die gesamte Hausgröße erstreckt. Dieser eignet sich hervorragend als Abstellfläche. Zum Objekt gehört auch eine lange Einfahrt, die reichlich Platz bietet für Ihre PKWs. Neben dem Haupthaus befindet sich eine weitere Wohneinheit, die derzeit vermietet ist. Diese Wohneinheit setzt sich im Erdgeschoss wie folgt zusammen: Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Abstellraum, Tageslicht-Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum. Das Obergeschoss steht Ihnen mit drei Zimmern sowie einem Tageslichtbad mit Dusche und Wanne zur Verfügung. Zusätzlich gehört zu dieser Einheit eine eigene Terrasse sowie ein Stellplatz vor der Haustür. Die Kaltmiete beträgt im Monat 880 EUR zzgl. 220 EUR Nebenkostenvorauszahlung. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Die gesamte Immobilie ist durchweg stilvoll und hochwertig ausgestattet. Die Kombination aus zeitlosen weißen Türen, silbernen Türgriffen, modernen Lichtschaltern und einem harmonischen Bodendesign schafft ein stimmiges Gesamtbild. Beheizt wird die Immobilie über eine komfortable Fußbodenheizung. Als Heizsystem kommt eine Gasheizung zum Einsatz, die auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Zusätzlich wurde eine Solaranlage zur effizienten Stromerzeugung installiert. Die Kunststofffenster sind dreifach verglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Das Einfamilienhaus und die Einliegerwohnung lassen sich bei Bedarf problemlos miteinander verbinden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne präsentieren wir Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Dahlem Dahlem ist eine ländliche Gemeinde in der Nordeifel im Kreis Euskirchen mit aktuell rund 4.200 Einwohnern. Sie besteht aus den sechs Ortsteilen Baasem, Berk, Dahlem, Frauenkron, Kronenburg und Schmidtheim. An den Schienenverkehr der Bahnstrecke Köln-Trier ist Dahlem durch zwei Bahnhöfe gut angebunden. Autofahrer profitieren darüber hinaus von einer schnellen Anbindung an die Autobahn A1 über die Bundesstraße B51. Dahlem besitzt alle infrastrukturellen Einrichtungen einer Kleinstadt. Neben Kindergärten, einer eigenen Grund- und einer Förderschule gibt es auch ein Familienzentrum; weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten und Gemeinden. Das Freizeit-, Sport- und Kulturangebot in Dahlem ist geprägt von zahlreichen Vereinen. Ausgedehnte Waldgebiete und romantische Bachtäler laden darüber hinaus zum Wandern, Segeln, Angeln und Wandern ein. Regelmäßig stattfindende Events sind beispielsweise die Kronenburger Kunst- und Kulturtage, Flohmärkte, Konzerte und Aufführungen der Musikschule. Die Fülle an Freizeitmöglichkeiten und die verkehrsgünstige Lage verleihen der Gemeinde Dahlem eine große Wohnattraktivität.