Investieren Sie in Betongold! Interessantes Konvolut Wohnen und Gewerbe in Euskirchen-Weidesheim!

Zum Verkauf steht ein vielseitiges Immobilienpaket, bestehend aus drei Einheiten: einem vorderen Resthof mit Anbauten, einem freistehenden Mehrfamilienhaus sowie einer separat nutzbaren Gewerbeeinheit. Der Verkauf erfolgt ausschließlich im Gesamtpaket. Weidesheim ist ein östlich von der Kreisstadt Euskirchen gelegener Stadtteil, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Voreifel. Der Ortsteil verfügt über etwa 860 Einwohner mit direkter öffentlicher Verkehrsanbindung mittels mehrerer Busverbindungen und und dem Bahnanschluss im benachbarten Kuchenheim, der in weniger Minuten mit Bus und Kraftfahrzeug erreichbar ist. Die Liegenschaften befinden sich in ruhiger, aber verkehrsgünstiger Lage innerhalb eines gewachsenen Mischgebietes. Die Umgebung ist geprägt durch eine Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern, Handwerksbetrieben sowie kleineren Gewerbeeinheiten. Der vordere Gebäudekomplex umfasst einen sogenannten Resthof mit einem zweigeschossigen Wohnhaus und angrenzenden Nebenflächen auf der linken Seite. Das Wohnhaus wurde vor wenigen Jahren modernisiert und ist derzeit vermietet. Die rechte Gebäudeseite mit ebenfalls zwei Geschossen steht aktuell leer. Das Obergeschoss auf der rechten Seite wurde zuletzt als Bürofläche genutzt, befindet sich in einem modernisierten, guten Zustand und ist klimatisiert. Die darunterliegenden Erdgeschossbereiche sind überwiegend nicht ausgebaut und wurden zuvor als Lagerflächen verwendet. Diese Flächen stehen leer. Ein großes, gut erhaltenes, doppelflügeliges Holztor bietet Zugang zur befahrbaren Hoffläche, dem Eingang zum Wohnhaus sowie zu den Erdgeschoss- und Büroflächen des rechten Gebäudeteils. Dahinter befinden sich mehrere abschließbare, nicht ausgebaute Flächen, die früher ebenfalls als Lager oder Lackiererei dienten. Auch diese Bereiche sind weitgehend leer stehend. Über eine Metalltreppe gelangt man zur zweiten Liegenschaft, die ebenfalls Teil dieses Angebotes ist. Alternativ ist sie über eine Parallelstraße erreichbar und voll befahrbar. Auf diesem Grundstück befinden sich ein im Jahr 1988 errichtetes Mehrfamilienhaus sowie eine Gewerbeeinheit mit Werkstatt, Lagerflächen und Freiflächen. Diese werden derzeit von einer Schlosserei genutzt. Das Mietverhältnis endet am 31.12.2025. Somit ergeben sich für den Erwerber vielfältige Möglichkeiten einer zukünftigen Nutzung. Für detaillierte Informationen – wie zur Aufschlüsselung der Mieteinnahmen oder zu den Wohn-, Gewerbe- und Nutzflächen – stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Die Liegenschaften befinden sich im Eigentum einer Erbengemeinschaft. Die in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf den aktuell vorliegenden Informationen und Unterlagen der Eigentümer. Genehmigte Bauzeichnungen oder exakte Flächenberechnungen liegen nur teilweise vor. Eine Einsicht in die Bauakte zur Prüfung der baurechtlichen Situation wurde durchgeführt. Ergänzungen und Änderungen der Angaben sind nicht auszuschließen. Dieses Immobilienpaket bietet ein vielseitig nutzbares Ensemble aus Wohnen, Gewerbe und Lagerflächen mit laufenden Mieteinnahmen und weiteren Entwicklungspotential. Für Investoren, Projektentwicklern und Gewerbetreibende mit Flächenbedarf ergeben sich hier interessante Perspektiven.

Die Kreisstadt Euskirchen liegt ca. 25 km westlich von Bonn und ca. 30 km südwestlich von Köln. Mit ihren aktuell ca. 56.800 Einwohnern zählt sie zu den sogenannten Mittelstädten, die Bevölkerungsstatistik geht in den nächsten Jahren von einem Bevölkerungszuwachs aus. Über die Autobahnen A1 und A61 (Kreuz Bliesheim) sowie über gut ausgebaute Bundes- und Landstraßen ist Euskirchen optimal ans Straßenverkehrsnetz angeschlossen. Aber auch mit dem Zug ist die Stadt gut zu erreichen. Vom zentral gelegenen Bahnhof gibt es zahlreiche Verbindungen, zum Beispiel nach Köln oder in die Eifel. Fahrten zu den umliegenden Städten und Gemeinden deckt der Busverkehr des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg ab. Der Stadtkern mit seiner schönen Fußgängerzone bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, ein Krankenhaus, Apotheken, Restaurants, ein Kino, Banken, Supermärkte, Kaufhäuser, Boutiquen und eine umfangreiche Bildungsstruktur. Das umfassende Freizeit-, Sport- und Kulturangebot von Euskirchen hat etwas für jeden Geschmack. Die nahe Umgebung ist durch grüne Wiesen, Wälder und Landwirtschaft geprägt und lädt zu Ausflügen, Wandern und Radfahren ein. In Euskirchen ist Wohnen attraktiv für jeden Geschmack - vom urbanen Leben in der Kernstadt bis zum ruhigen Leben in einem der ländlich geprägten Ortsteile.