Investieren oder ankommen: 3-Zimmer-Wohnung mit Potential.

Diese leerstehende Hochparterre-Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet auf ca. 70m² Wohnfläche (nach Angaben der Verkäufer) eine solide Grundlage für individuelle Wohnideen oder eine attraktive Kapitalanlage. Eine Wohnflächenberechnung liegt den Verkäufern nicht vor. Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale und gut nutzbare Raumaufteilung mit drei Zimmern, bestehend aus einem Elternschlafzimmer sowie zwei weiteren Zimmern, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Eine separate Küche rundet das Raumangebot ab. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gastherme aus dem Jahr 2014, in diesem Zuge wurde auch die Heizkörper größtenteils erneuert. Das Badezimmer wurde ebenfalls 2014 modernisiert und ist mit einer bodengleichen Dusche, einem Fenster, WC sowie einer halbhohen Verfliesung ausgestattet. In den Wohnräumen sind Fliesen, Laminat und PVC verlegt. Die Wohnung verfügt überwiegend über doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1991, im Elternschlafzimmer wurden diese 2005 erneuert, die Fenster im beheizten Wintergarten stammen aus dem Jahr 1997. Der ursprüngliche Balkon wurde zu diesem Wintergarten umgebaut; ein damaliger Beschluss zu dieser baulichen Veränderung liegt den Verkäufern nicht vor. Zum Angebot gehört ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Fahrradraum mit Kelleraußentreppe zur Verfügung. Die Heizungsanlage der Wohnung befindet sich ebenfalls im eigenen Kellerraum. Eine Gegensprechanlage ist vorhanden, ein Stellplatz gehört nicht zur Wohnung. Der Mieteigentumsanteil am Gemeinschaftseigentum beträgt 96/10.000. Das aktuelle Hausgeld beläuft sich auf ca. 223,- Euro monatlich und beinhaltet keine Heizkosten, da diese separat direkt mit dem jeweiligen Versorger abgerechnet werden. Der Wirtschaftsplan für 2026 liegt derzeit noch nicht vor und wird erst im Rahmen der nächsten Eigentümerversammlung beschlossen. Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2024 rund 379.344,64 Euro. Glasfaser sollte nach Beschluss aus der letzten Eigentümerversammlung bereits ins Haus verlegt worden sein; ein Anschluss der Wohneinheit könnte bei Bedarf und nach Abstimmung mit der Hausverwaltung dann erfolgen. In der letzten Eigentümerversammlung wurde das Thema einer möglichen zukünftigen, einheitlichen Wärmeerzeugungsart für die gesamte Anlage und somit spezieller für das Gebäude aufgegriffen. Ein finaler Beschluss hierzu wurde bislang nicht gefasst. Diese Wohnung richtet sich sowohl an Kapitalanleger, die das vorhandene Potenzial erkennen und durch Renovierungsmaßnahmen nachhaltig wert schaffen möchten, als auch an Eigennutzer, die sich den Traum vom individuellen Zuhause verwirklichen wollen. Eine Immobilie mit Charakter, Entwicklungsspielraum und einer Perspektive für die Zukunft ideal für alle, die nicht nur kaufen, sondern gestalten möchten. Sind Sie bereit selber zu gestalten ? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.

Diese Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Umgebung in Bonn, die sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu zahlreichen Einrichtungen auszeichnet. Die Lage bietet ideale Bedingungen für Familien mit Kindern, die ein sicheres und kindgerechtes Wohnumfeld suchen. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten, darunter der Kath. Kindergarten St. Evergislus und die Kindertagesstätte bumble bees I, die jeweils nur wenige Gehminuten entfernt sind. Auch die Donatusschule und das Nicolaus-Cusanus-Gymnasium sind schnell erreichbar, was den täglichen Schulweg für Ihre Kinder erleichtert. Für die Freizeitgestaltung stehen mehrere Spielplätze und Parks zur Verfügung, die ebenfalls in kurzer Distanz liegen. Der nächste Spielplatz ist nur wenige Gehminuten entfernt, und auch der Park bietet eine grüne Oase für entspannte Nachmittage im Freien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit mehreren Bushaltestellen in der Nähe, die einen schnellen Zugang zu den umliegenden Stadtteilen und dem Stadtzentrum ermöglichen. Die Autobahn ist ebenfalls gut erreichbar, was die individuelle Mobilität erleichtert. Für den täglichen Bedarf sind mehrere Supermärkte wie REWE City und EDEKA in der Nähe, sodass Einkäufe bequem erledigt werden können. Auch die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Zahnärzte gesichert. Der nächste Flughafen, der Flughafen Köln/Bonn, ist etwa 30 Kilometer entfernt und bietet eine gute Anbindung für Reisen in alle Welt. Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus Ruhe, Sicherheit und einer Vielzahl von Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten, die das Leben für Familien angenehm und unkompliziert gestalten.