Individuelles Atriumhaus mit Garage in gepflegter Wohnanlage mit Schwimmbad.

Das hier angebotene Reiheneckhaus befindet sich im Wohnungseigentum am Rande des ruhigen und gepflegten Wohnpark Klutstein. Diese Wohneinheit ist wie ein Reihenhaus gestaltet und verfügt über einen eigenen separaten Eingang nebst Keller und Garage. Beim Betreten des Hauses spürt man bereits die individuelle Atmosphäre der Bauweise. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich ist mit einer versetzen Ebene gestaltet und säumt die Terrasse ein. Somit ist der Außenbereich rund um durch große Fensterflächen fließend einsehbar und mit dem Wohnbereich verbunden. Im Erdgeschoss runden eine separate Küche und ein Gäste-WC das Raumangebot ab. Im Obergeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer, welches so durch Zusammenlegung zweier Zimmer entstanden ist, jedoch bei Bedarf recht einfach wieder geteilt werden kann, plus ein Kinderzimmer, sowie ein geräumiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Die Raumaufteilung ist funktional gestaltet und ermöglicht eine flexible Nutzung der Wohnfläche. Im direkt zugänglichen Kellerbereich befinden sich ein tagesbelichteter und beheizter Hobbyraum von ca. 10 qm, welcher nicht in der Wohnfläche enthalten ist, ein Vorratskeller und eine Waschküche. Zur Wohnung gehört weiterhin eine ca. 17 m² große PKW-Garage. Diese komfortable Einzelgarage verfügt über einen elektrischen Torantrieb sowie einen Stromanschluss. Hier können Sie unter anderem bequem Ihre E-Bikes abstellen und laden. Die Immobilie befindet sich aktuell in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Im Rahmen der Haushaltsauflösung wurde die überalterte Innenausstattung bereits mit entsorgt. Somit wurde dem neuen Eigentümer schon ein Großteil der Entsorgung abgenommen. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage, welche somit den ganzen Wohnpark mit Nahwärme versorgt. Für Sportbegeisterte stehen im Wohnpark Klutstein zwei Tennisplätze und ein beheiztes Außenschwimmbecken (Mai bis September) zur Verfügung. Die gesamte Wohnanlage ist allgemein für ihren sehr guten Pflegezustand bekannt. Das Wohngeld beträgt derzeit inklusive aller Nebenkosten wie z. B. Heizkosten, Gebäudeversicherung, Gartenpflege, Winterdienst, Hausmeister und dem Beitrag zur Instandhaltungsrücklage/Reparaturen für den Eigennutzer EUR 1.326 monatlich. In dieser Wohneinheit hatten ältere Bewohner einen sehr hohen Heizbedarf, welcher in einer Vergleichswertermittlung gerne eingesehen werden kann. Bei einem normalen Wohnverhalten schätzt eine Fachfirma den Verbrauch deutlich günstiger ein. Überzeugen Sie sich von dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie Ihren rasch Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Die Stadt Bergisch Gladbach liegt östlich von Köln und ist die größte Stadt des Rheinisch-Bergischen Kreises. Mit aktuell rund 111.400 Einwohnern zählt Bergisch Gladbach zu den kleinsten Großstädten des Landes. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über mehrere Buslinien, die S-Bahn-Linie S11 und die Stadtbahn-Linie 1 (KVB) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 im Norden und A4 im Süden sind direkt und schnell erreicht. Zentral gelegen verfügt Bergisch Gladbach mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Insgesamt drei Krankenhäuser, die sich über das Stadtgebiet verteilen, ermöglichen zudem eine ideale medizinische Versorgung. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben verschiedenen Sportmöglichkeiten gibt es zahlreiche Veranstaltungen und Konzerte. Ein besonderes Highlight zum Erholen und Entspannen ist das Wellnessbad Mediterana. Durch den besonderen Freizeitwert und die zentrale, verkehrsgünstige Lage steht Bergisch Gladbach für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.