Im Herzen von Nippes unweit des Bahnhofs von Nippes!

Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Kölner Stadtteil Nippes, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Nippes entfernt. Trotz der zentralen Lage bietet sie einen angenehmen Blick ins Grüne und damit eine gelungene Kombination aus urbanem Wohnen und Ruhe. Die Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Sie verfügt laut Eigentümer über ca. 58 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei Zimmer, Küche, Diele und ein Tageslichtbad mit Wanne. Ein Waschmaschinenanschluss ist im Badezimmer vorhanden. Dank der guten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung sowohl für Singles oder Paare als auch zur Nutzung als Wohngemeinschaft. Derzeit liegt keine offizielle Wohnflächenberechnung vor, diese ist aber bei dem zuständigen Bauamt der Stadt Köln angefordert und wird nachgereicht. Gegebenenfalls kann sich an der Angabe der Wohnfläche noch etwas ändern. Die Wohnung wurde 2002 umfangreich saniert. Die Fassade und der Boden zum Keller hin wurden bereits gedämmt, die Kunststofffenster mit Doppelverglasung sorgen zusätzlich für gute Energieeffizienz (Endenergiebedarf: 132,8 kWh/(m²a), Klasse E). Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum sowie die Möglichkeit zur Nutzung der Gartenfläche hinter dem Haus. Die Wohnung ist seit dem 15.09.2013 zuverlässig vermietet. Die letzte Mieterhöhung fand laut Eigentümer am 01.05.2024 statt. Die aktuelle Netto-Kaltmiete beträgt 787,00 € monatlich, das Hausgeld liegt bei 222,00 € monatlich. Für den Kapitalanleger richten sich die Mieterhöhungsmöglichkeiten nach den gesetzlichen Bestimmungen. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Damit eignet sich das Objekt hervorragend als solide Kapitalanlage. Gleichzeitig eröffnet sich auch die Option einer späteren Selbstnutzung.

Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht. Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert. Hinweis: Die Stadt Köln hat für einige Gebiete sogenannte "Soziale Erhaltungssatzungen" erlassen. Es besteht die Möglichkeit, dass dieses Objekt bereits in eins der Satzungsgebiete fällt oder zukünftig fallen könnte. Informationen zu den derzeitigen Satzungsgebieten sowie den Auswirkungen finden Sie auf der Seite der Stadt Köln.