Ihre neue Kapitalanlage in Bensberg!

Sie suchen eine neue Kapitalanlage in naturnaher Lage Bensbergs? Hier haben wir genau das Richtige für Sie! Bei diesem Angebot handelt es sich um ein nach WEG geteiltem "Haus im Haus", welches sich auf einem 1.071 m² großen Grundstück befindet. Die Eigentumswohnung ist eine von drei zur Eigentümergemeinschaft gehörenden Wohneinheiten. Das Wohngebäude besteht aus zwei Gebäudeteilen. Ursprünglich wurde der Altbau im Jahr 1927 errichtet und gehört somit zur Geschichte Bensbergs. Im Jahr 1972 wurde der Altbau dann in massiver Bauweise neu aufgebaut. Der größte, nördlich ausgerichtete Gebäudeteil der Wohneinheit wurde im Jahr 1986 nachträglich angebaut. Eine Aufteilung nach Wohnungseigentümergesetz hat letztendlich im Jahr 2023 stattgefunden. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 85,00 m² , aufgeteilt in Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss gehen in moderner Bauweise von einem zentralen Flur die Küche, das Gäste-WC und das Wohnzimmer ab. Über die Treppe im Flur gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich zwei weitere Zimmer, sowie das Wannenbad mit Fenster befinden. Der sich vor der Wohneinheit befindliche Garten, die Terrassen mit jeweils einer Ost- und einer Nordausrichtung, sowie der Stellplatz gehören laut Aufteilungsplan zu der angebotenen Eigentumswohnung. Die Wohneinheit wird über Nachtspeicheröfen beheizt. Die Warmwassererwärmung findet über Durchlauferhitzer statt. Über den sich im Altbau befindlichen Keller, welcher von der benachbarten Wohneinheit genutzt wird, hat bereits eine Erschließung einer Gasleitung stattgefunden. Zukunftsorientiert wäre also eine Umstellung auf eine Gasheizung möglich. Die Wohnung ist seit 2019 vermietet und erwirtschaftet eine Nettojahresmiete von 10.200,00 EUR. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen. Wir freuen uns auf Sie!

Willkommen in Bergisch Gladbach-Bensberg, einem vielseitigen Ort, der durch seine einzigartige Lage, das imposante Schloss Bensberg und eine lebendige Einkaufsstraße überzeugt. Highlights von Bensberg: • Naturverbundenheit: Die Lage zwischen dem riesigen Waldgebiet Königsforst, Grube Cox und Milchborntal bietet aktiven Menschen perfekte Naherholungsgebiete für vielfältige Freizeitaktivitäten. • Schloss Bensberg: Das imposante Schloss Bensberg ist nicht nur die Hauptattraktion, sondern auch das Wahrzeichen des Ortes und prägt die historische Kulisse Bensbergs. • Grandiose Fernblicke: Einzelne Straßenzüge bieten einen atemberaubenden Fernblick bis zum Kölner Dom, wodurch die Wohnqualität noch weiter gesteigert wird. • Einkaufsstraße: Die belebte Einkaufsstraße beherbergt nicht nur alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sondern auch eine Vielzahl von weiteren Angeboten. • Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten: Zahlreiche Supermärkte, Lebensmitteldiscounter und ein breites Spektrum an Restaurants, darunter das Sternerestaurant Vendôme, sorgen für eine exzellente Versorgung. • Bildungseinrichtungen: Alle Schulformen sowie mehrere Kitas sind problemlos erreichbar, was Bensberg zu einem familienfreundlichen Ort macht. • Freizeitmöglichkeiten: Das Cineplex, das bekannte Thermalbad Mediterana und ein Golfplatz bieten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten für Bewohner:innen. • Verkehrsanbindung: Die Straßenbahnlinie 1 ermöglicht eine schnelle Anbindung nach Köln und Refrath. Bensberg ist ein Busknotenpunkt mit einer hervorragenden Anbindung an das Zentrum von Bergisch Gladbach. Der Autobahnanschluss an die A4 ist auf kurzem Weg erreichbar. • Flughafennähe: Trotz der praktischen Nähe zum Flughafen gibt es in der Wohnlage Bensberg sehr wenig Fluglärm. Entdecken Sie in Bergisch Gladbach-Bensberg eine harmonische Verbindung aus Natur, Kultur und urbanem Lebensstil. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den attraktiven Immobilien in dieser begehrten Lage.