Ihr neues Zuhause! Der Winkelbungalow mit Satteldach in Ruhiglage!

In ruhiger und begehrter Wohnlage von Merten-Heide, präsentiert sich dieser gepflegte Winkel-Bungalow mit klassischem Satteldach aus dem Baujahr 1967. Auf einem großzügigen, sonnigen Grundstück mit 919 m² Fläche bietet das freistehende Haus ein attraktives Zuhause mit viel Potenzial für Familien, Paare oder Ruhesuchende. Die reine Wohnfläche beträgt ca. 116 m² und wird durch eine nach Süden ausgerichtete Terrasse von ca. 36 m² ergänzt – ideal für entspannte Stunden im Freien. Dank des durchdachten Grundrisses ist die Immobilie ebenerdig bewohnbar und überzeugt durch helle, freundliche Räume. Im Inneren sind die Böden noch im ursprünglichen Zustand aus dem Baujahr und mit Parkett, Fliesen, Naturstein sowie PVC belegt. Auch die Elektrik entspricht weitgehend dem Stand von 1967, sodass hier – ebenso wie bei der fehlenden Dachdämmung – Modernisierungsmaßnahmen eingeplant werden sollten. Diese Gegebenheiten bieten neuen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus individuell nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die isolierverglasten Kunststofffenster aus den 1990er Jahren sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet und sorgen für zusätzlichen Komfort. Beheizt wird das Haus über eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2022. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet dort auf einer Fläche von ca. 116 m² neben einer Waschküche und dem Heizungsraum auch zwei Vorratsräume sowie großzügige Hobbyräume – ideal für Freizeit, Stauraum oder als Werkstatt. Eine direkt angrenzende große Garage mit Zugang zum Garten rundet das Gesamtangebot ab. Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, ein großzügiges Grundstück mit einem soliden Wohnhaus in bevorzugter Lage zu erwerben – mit viel Potenzial zur persönlichen Gestaltung. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom besonderen Charme dieses Bungalows überzeugen.

• Baujahr 1967, gepflegter Zustand mit Modernisierungspotenzial • Ca. 116  m² Wohnfläche + ca. 36 m² Terrasse • 919  m² Grundstück in Süd-Ausrichtung • Moderne Gasheizung (2022) • Isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden • Elektrik und Böden im Originalzustand • Dach nicht gedämmt • Voll unterkellert mit Hobbyräumen, Waschküche und Vorratsräumen • Garage mit Gartenzugang • Ruhige Lage im Ortsteil Heide von Bornheim-Merten

Die Stadt Bornheim liegt im Rhein-Sieg-Kreis, zentral zwischen Köln und Bonn, und erstreckt sich von der Kölner Bucht über den Hang des Vorgebirges bis hin zur Hochfläche der Ville. Mit aktuell rund 48.800 Einwohnern zählt Bornheim zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der drittgrößten Stadt des Kreises bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Deutsche Bahn, die Straßenbahnlinien (KVB) 16 und 18 sowie die vorhandenen Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A61, A553, A555 und A565 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Zentral gelegen verfügt Bornheim mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das gut ausgebaute Wegenetz eignet sich optimal für Wanderer und Radfahrer, außerdem gibt es eine große Auswahl an kulturellen und sportlichen Veranstaltungen. Eine ganz besondere Unterhaltung für Groß und Klein bietet das Hallen- und Freizeitbad Bornheim. Golfspieler kommen in der Golfanlage Römerhof auf ihre Kosten. Die zentrale Lage und die abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten verleihen der wachsenden Stadt Bornheim einen hohen Wohn- und Erholungswert.