Ihr Einfamilienhaus in Geisbach!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Anfang der 70er Jahre auf einem insgesamt 639 m² großen Grundstück erbaut, finden Sie Ihr neues Zuhause in Geisbach. Rund 170 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen sowie die im Untergeschoss gelegene Einliegerwohnung. Genügend Stellplätze sowie eine Garage stehen für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung. Der geräumige Flur weist Ihnen den Weg im Haus. Zu Ihrer Linken befindet sich ein erstes Zimmer - ideal als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer. Ein praktischer Abstellraum wurde ebenfalls vom Flur aus erreichbar integriert. Weiterhin finden Sie ein Gäste-WC. Das Herzstück wird durch den restlichen Teil gebildet. Die Küche, ein Esszimmer sowie das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer runden das Bild hervorragend ab. Über das Wohnzimmer erreichen Sie die Terrasse vor dem Haus. Das Obergeschoss weist zusätzlich drei weitere Schlafzimmer auf wovon zwei jeweils einen Zugang zum großen Balkon besitzen. Auch hier wurde ein praktischer Abstellraum im Flur integriert. Das Vollbad mit Tageslicht bietet im Rahmen der Sanierung optimale Möglichkeiten. Im Kellergeschoss finden Sie neben Heizungs-, Keller- und Hobbyraum auch die Einliegerwohnung. Diese ist aktuell nicht vom Haupthaus baulich getrennt, bietet jedoch einen eigenen Eingang. Ein Raum, der als Wohnbereich mit Küchenanschlüssen ausgestattet ist, sowie das Duschbad und die Diele bilden diesen Bereich. Eine perfekte Möglichkeit zur Vermietung, Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder aber als großzügiger Arbeitsbereich. Der Außenbereich bietet genügend Fläche für Gemüseanbau, Sandkasten und Co. Die vorhandene Garage wurde seinerzeit unterkellert. Dort befinden sich derzeit die Öltanks. Bei Umrüstung der Heizungsanlage würde sich hier weitere Nutzfläche finden. Alles in allem finden Sie hier eine schöne Immobilie in ansprechender Lage. Ein praktischer, dennoch großzügiger Grundriss sorgt für entsprechendes Potenzial, welches Sie unbedingt sehen sollten! Ein Energiebedarfsausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor. In den Unterlagen zur Baugenehmigung liegt nur eine Nutzflächenberechnung der gesamten Räumlichkeiten des Hauses vor, jedoch keine Wohnflächenberechnung. Daher beruht die Wohnflächenangabe auf Schätzungen der Eigentümer.

Willkommen in Hennef Geisbach. Hier finden Sie in unmittelbarer Nähe Kindergarten, sowie Grund- und weiterführende Schulen. Jeweils erreichbar zu Fuß oder aber mit dem Fahrrad. Mehrere Spielplätze sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Des weiteren finden Sie in unter zwei Kilometer diverse Supermärkte für den täglichen Bedarf, sowie Arztpraxen und Apotheken. Die Stadt Hennef liegt zwischen dem Bergischen Land und dem Westerwald im Rhein-Sieg-Kreis ca. 30 km Luftlinie von Köln und ca. 14 km Luftlinie von Bonn entfernt. Mit aktuell rund 46.900 Einwohnern zählt Hennef zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Stadt der 100 Dörfer bis 2030 einen leichten Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über die S-Bahn-Linie S12, ein großzügiges Busliniennetz und einzelne Linien der Verkehrsbetriebe Regionalverkehr Köln ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Über drei Autobahnanschlussstellen ist die A560 direkt und schnell erreicht, außerdem gibt es einen Zubringer zur Autobahn A3 und zwei Bundesstraßen (B8 und B478), die ins Stadtgebiet führen. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das ausgebaute Wanderwegenetz und die guten Radwege eignen sich optimal für Ausflüge, auch laden zahlreiche Musik- und Theaterveranstaltungen zu bunten Programmen ein. Der hohe Freizeitwert und die besondere Lage schaffen Wohnqualität für die Stadt Hennef.