Ihr charmantes Zuhause im Grünen!

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet mit seinen ca. 109 m² Wohnfläche durch eine geschickte Aufteilung mehr Platz als erwartet! Es wurde im Jahre 1984 aus Stahlbetonfertigteilen errichtet und überzeugt durch eine äußerst solide Bauweise. Im Erdgeschoss überzeugten besonders die offene Raumgestaltung und die beeindruckende Fensterfront im Wohnzimmer. Vom Balkon aus hat man einen herrlichen Blick über die Umgebung. Die an das Wohnzimmer angrenzende Küche ist nicht riesig, bietet aber alles was man braucht. Ein Zimmer im vorderen Bereich des Hauses sowie ein separates Duschbad gegenüber runden diese Etage ab. Im Untergeschoss befinden sich zwei Kellerräume. Ein Kellerraum hat ca. 30 m² Nutzfläche. Des Weiteren befindet sich im Untergeschoss ein modernes Badezimmer mit Wanne und die beiden Schlafzimmer, die einen ruhigen und gemütlichen Rückzugsort bieten. Eine seitliche überdachte Terrasse kann über eine Terrassentür im Wohnzimmer betreten werden. Diese gemütliche Ecke stellt besonders in den warmen Monaten wahre Wohnraumerweiterung dar. Über eine Treppe gelangt man in den Garten und zur unteren Terrasse, welche durch die hochwertige Pergola Überdachung den perfekten Ort zum Entspannen darstellt. Darüber hinaus steht auf der Straßenseite eine Garage und einen Außenstellplatz zur Verfügung, an dem eine Wallbox für Elektroautos installiert ist – eine praktische und zukunftssichere Lösung. Dieses Haus vereint modernen Komfort mit durchdachten Details und bietet eine sehr angenehme Wohnatmosphäre! Ob für entspannte Abende im hellen Wohnzimmer oder den herrlichen Ausblick vom Balkon – hier fühlt sich jeder schnell zuhause. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie gern an für einen persönlichen Besichtigungstermin.

Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Overath. Die Nähe zu mehreren Bushaltestellen, darunter die Haltestelle "Waidmannsweg" in etwa 140 Metern Entfernung, sorgt für eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Für den täglichen Bedarf ist gesorgt: Ein Bäcker ist in rund 480 Metern erreichbar, was den morgendlichen Brötchenkauf besonders bequem macht. Familien mit Kindern werden die Nähe zu einem Spielplatz in etwa 285 Metern Entfernung zu schätzen wissen. Die Umgebung bietet zudem ausreichend Parkmöglichkeiten, da mehrere Parkplätze in der Nähe vorhanden sind. Auch für sportliche Aktivitäten ist gesorgt, da die Region einen hohen Sportindex aufweist. Für Pendler ist die Anbindung an die Autobahn von Vorteil, die in kurzer Fahrzeit erreichbar ist. Der nächste Flughafen ist in etwa 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen, was für Vielflieger von Interesse sein könnte. Die demografischen Daten der Umgebung zeigen eine junge Bevölkerung mit einem Durchschnittsalter von 37,9 Jahren und einem hohen Anteil an Kindern und Jugendlichen. Die Eigentümerquote liegt bei 44,4 %, was auf eine stabile Wohnsituation hinweist. Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Kombination aus Ruhe, guter Anbindung und einer familienfreundlichen Umgebung.