Hochwertige Eigentumswohnung mit Weitblick – vermietet, modernisiert und zukunftsfähig

Diese hochwertig ausgestattete und äußerst gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 135 m² überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Drei geräumige Schlafzimmer, zwei moderne Bäder mit Dusche und Badewanne sowie ein weitläufiges Wohnzimmer bieten viel Platz für Familien oder Paare mit gehobenem Wohnanspruch. Zwei Balkone, eine hochwertige Einbauküche, ein Tageslichtbad sowie elektrische Rollläden unterstreichen den komfortablen und zeitlosen Charakter der Immobilie. Ein Aufzug sowie zwei Kellerräume runden das Angebot ab. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten, massiv gebauten Mehrfamilienhaus und präsentiert sich technisch auf aktuellem Stand – unter anderem wurde die Gas-Zentralheizung erst im Jahr 2023 erneuert. Für Kapitalanleger bietet diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit: Seit Mai 2021 ist die Wohnung zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 1.200 €, zuzüglich 50 € für den Carport-Stellplatz. Dank des bestehenden Staffelmietvertrags sind regelmäßige Mieterhöhungen vertraglich vereinbart – ein klarer Vorteil für Investoren, die auf planbare Einnahmen und nachhaltige Rendite setzen. Die solide Vermietbarkeit wird durch die attraktive Lage, den barrierearmen Zugang sowie die moderne Ausstattung zusätzlich unterstützt. Ob als sichere Kapitalanlage oder als künftiger Lebensmittelpunkt mit hohem Wohnkomfort – diese Immobilie bietet eine überzeugende Kombination aus Substanz, Lage und Perspektive.

- Hochwertige Ausstattung - vermietet seit Mai 2021 - Kaltmiete: 1.200 € + 50 € (Carport) = 1.250 € / Monat - Staffelmietvertrag mit gesicherter Mietentwicklung - Wohnfläche: ca. 135 m² | 4 Zimmer | 2 Bäder - Zwei Balkone, Einbauküche, Personenaufzug und Keller - Baujahr: 2008 - Heizung erneuert: 2023

Die Stadt Rheinbach liegt im Rhein-Sieg-Kreis ca. 18 km westlich vom Bonner Zentrum entfernt. Das Stadtgebiet selbst liegt in der Voreifel und schließt im Süden an das Ahrgebirge an. Mit aktuell rund 27.200 Einwohnern zählt Rheinbach zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der "Stadt des Glases" bis 2030 einen stabilen Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über den Schienenpersonennahverkehr und das Busliniennetz des Regionalverkehrs Köln (RVK) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahn A61 und die Bundestraße B266 sind direkt und schnell erreicht. Ruhig gelegen und doch belebt verfügt Rheinbach mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Außerdem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das mittelalterliche Flair der gewachsenen Kernstadt lädt zum Bummeln ein, der nahe gelegene Freizeitpark ist für Sportbegeisterte ein toller Platz zum Aktivsein. Eine ganz besondere Unterhaltung verspricht das Sport- und Erlebnisbad Monte Mare mit seinem großzügigen Sauna- und Wellnessbereich. Durch den besonderen Freizeitwert und die attraktive Naturlage steht Rheinbach für eine Stadt mit hohem Wohnwert.