Hoch hinuus un direkt am Rhing – Ihr Zuhause über den Dächern von Köln-Rodenkirchen!

In der 12. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den Jahr 1965 erwartet Sie ein Stück kölsches Lebensgefühl. Ein unverbaubarer Blick auf den Rhein, ein Balkon rund um die Wohnung und der Komfort eines Aufzuges direkt bis zur Etage. Diese stilvolle Eigentumswohnung verfügt über ca. 105 m² Wohnfläche und ist hell, großzügig und perfekt geschnitten. Ideal für Menschen, die das Leben lieben und sich gern mit einem Hauch von Weitblick umgeben. Die großen Fenster lassen Licht und Sonne herein, und vom umlaufenden Balkon aus genießen Sie den Rhein in all seiner Schönheit. Hier spüren Sie: Et Hätz vun Kölle schleiht am Rhing. Das weitläufige Grundstück von 16.387 m² sorgt für eine ruhige und naturnahe Umgebung, die den Bewohnern zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Freien bietet. Die gut ausgestattete Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten, bietet ausreichend Platz und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Ein praktischer Abstellraum, der sich direkt gegenüber der Wohnung befindet, bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für Ordnung im Alltag. Die Beheizung erfolgt durch Fernwärme, die über Kraft-Wärme-Kopplung bereitgestellt wird, was sowohl umweltfreundlich als auch effizient ist. Die Anlage wird von einer engagierten Hausverwaltung betreut, die sich zuverlässig um alles kümmert. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 636 EUR, und deckt unter anderem den Hausmeisterservice, die Pflege der Gemeinschaftsflächen und der Heizkosten ab. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist das hauseigene Schwimmbad, das allen Bewohnern zur Verfügung steht. Dieses kann das ganze Jahr über genutzt werden und bietet nicht nur eine ausgezeichnete Möglichkeit zur Erholung, sondern auch zur aktiven Freizeitgestaltung. Im Kaufpreis ist zudem ein Tiefgaragenstellplatz enthalten, der Ihnen das Parken in dieser begehrten Lage erheblich erleichtert. Ein Fahrradkeller sorgt für sicheren Stauraum und ermöglicht die einfache Aufbewahrung Ihrer Fahrräder. Der Aufzug garantiert einen komfortablen Zugang zu allen Etagen, während die weitläufige Grünfläche im Außenbereich zu Spaziergängen und entspannenden Momenten in der Natur einlädt. Die Wohnung liegt in einer ausgezeichneten, gut erreichbaren Lage mit direkter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie sowohl die Ruhe Ihres Wohnbereichs als auch die Vorzüge der urbanen Umgebung in vollen Zügen genießen können. Hätten Sie Lust an einen Besichtigungstermin? Dann lassen Sie sich dieses besondere Zuhause nicht entgehen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines melden Sie sich gerne bei uns. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und Ihnen diesen einzigartigen Ort mit Blick auf dem Rhein persönlich zu zeigen. Vielleicht ist es ja schon bald Ihr neues kölsches Zuhause mit Herz und Blick.

Die Immobilie liegt in einem gut angebundenen Stadtteil von Köln, der durch seine Nähe zu verschiedenen Freizeitmöglichkeiten und einer soliden Infrastruktur überzeugt. Die geographische Lage bietet eine harmonische Einbettung in die Umgebung, mit einer Vielzahl an Parks und Stränden in fußläufiger Entfernung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, was eine schnelle Verbindung zum öffentlichen Nahverkehr sicherstellt. Für Autofahrer ist die Anbindung an die Autobahn in kurzer Zeit erreichbar, was eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte ermöglicht. Der nächste Flughafen ist in etwa 20 Kilometern Entfernung zu finden, was für Reisende von Vorteil ist. Infrastrukturtechnisch ist die Umgebung gut ausgestattet. Einkaufsmöglichkeiten und andere Versorgungsangebote sind leicht erreichbar, was durch einen hohen Index für Nahversorgung unterstrichen wird. Zudem sind Freizeitangebote wie Sporteinrichtungen in der Nähe vorhanden, was den Standort besonders für sportlich Aktive attraktiv macht. Besonderheiten der Umgebung umfassen die Nähe zu mehreren Stränden und Parks, die vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bieten. Spielplätze in der Umgebung machen die Lage auch für Familien interessant. Die regionale Einbettung zeigt eine hohe Eigentümerquote und eine geringe Leerstandsrate, was auf eine stabile Wohngegend hinweist.