Historischer Charme trifft Moderne – Ihre Traum-Doppelhaushälfte in Leverkusen-Schlebusch!

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause – einer bis ins kleinste Detail durchdachten und mit Sorgfalt gestalteten Doppelhaushälfte im begehrten Stadtteil Leverkusen-Schlebusch! Diese außergewöhnliche Immobilie, die im Jahr 1932 in klassischer Massivbauweise errichtet und 2011 kernsaniert wurde und mit einem Anbau in Holzständerbauweise erweiteret wurde, vereint auf beeindruckende Weise den historischen Charme der Vergangenheit mit den modernen Annehmlichkeiten von heute. Die Wohnfläche erstreckt sich über etwa 172 m² auf zwei weitläufigen Geschossen. Der Grundriss umfasst sieben stilvoll gestaltete Zimmer, darunter fünf helle und gut geschnittene Schlafzimmer, die perfekt für eine große Familie geeignet sind. Jedes Zimmer besticht durch seine einladende Atmosphäre und wohlüberlegte Raumaufteilung. Das stilvolle Badezimmer ist mit hochwertigen, modernen Armaturen ausgestattet und ein extra Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im täglichen Gebrauch. Betreten Sie die Doppelhaushälfte und lassen Sie sich von einer großzügigen und offenen Diele empfangen, die durch die großen Fensterfronten für ein helles und freundliches Ambiente sorgt. Die Innenausstattung besticht durch hochwertige Materialien: eleganter Parkettboden in den Wohnräumen, exquisite Fliesen und edler Marmor im stilvoll gestalteten Badezimmer. Die gut ausgestatteten Räume lassen fast keine Wünsche offen und bieten Ihnen einen Wohnkomfort auf einem zeitgemäßen Niveau. Der Außenbereich lädt mit einer sonnigen Terrasse dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Von hier aus genießen Sie einen traumhaften Blick in den Garten und das ca. 625 m² große, gepflegte Grundstück, das Ihnen zahlreiche Möglichkeiten bietet, Ihren persönlichen Gartentraum zu verwirklichen. Das fast vollständig unterkellerte Haus bietet zusätzlich etwa 55 m² Nutzfläche. Der Keller ist bestens geeignet als Stauraum für Ihre Habseligkeiten oder kann als kreativer Hobbykeller genutzt werden. Diese gepflegte Doppelhaushälfte wird voraussichtlich ab Ende 2025 bezugsfrei sein und bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, in einem Zuhause zu leben, das historische Eleganz mit allen Vorzügen moderner Wohnatmosphäre vereint. Lassen Sie sich dieses seltene Angebot nicht entgehen und kontaktieren Sie uns, um weitere Details zu dieser einzigartigen Immobilie zu erfahren oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihr neues Traumhaus in Leverkusen-Schlebusch wartet darauf, von Ihnen entdeckt und mit Leben gefüllt zu werden!

Fußbodenheizung Eisspeicher Heizung (10 m³ Wasserspeicher und Solaranlage) Möglichkeit für wassergeführten Kamin ist gegeben Photovoltaikanlage Staubsaugeranlage (KG 1x Anschluss, EG 1x Anschluss, OG 2x Anschlüsse) Dielenböden Eichenholz Innenwände Rigips mit Lehmfarbe Holzbalkendecke geleimte Fichte Kamin beheizbar mit Pellets und Holzscheiten Innendämmung aus Hanf, Holz oder Zellulose 3fach verglaste Holzfenster mit Aluschutzleiste Parkettboden im Obergeschoss Kirschbaum schwimmend verlegt Bad mit Marmorboden, 2 Waschbecken und Dusche separate WC Anlage Wallbox Rigole mit 5000 Liter Fassungsvermögen Terrasse Cumaru Holzboden Wasseranschluss an der Terrasse und im hinteren Teil des Gartens Abstellraum an der Garagenrückseite voll umzäuntes Grundstück liebevoll angelegter Kräutergarten Gemüsehochbeet bietet zusätzliche Möglichkeiten zum Anpflanzen und Ernten elektrisches Eingangstor

Im Bergischen Land liegt die kreisfreie Stadt Leverkusen am Ufer des Rheins, etwa 10 km nördlich der Stadt Köln. Mit aktuell rund 163.500 Einwohnern zählt das Mittelzentrum im Rheinland zu den kleineren Großstädten. Laut Bevölkerungsstatistik wird die Stadt bis 2030 weiter wachsen. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Stadt- und Straßenbahnnetz, die Fern- und Nahverkehrsanschlüsse an die Deutsche Bahn sowie das sehr dichte Stadtbusnetz ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Im Stadtgebiet kreuzen sich die Autobahnen A1 Köln-Dortmund und A3 Köln-Oberhausen sowie die A59 Richtung Düsseldorf. Leverkusen verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten, Ärzten und weiteren Kliniken sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Die KulturStadtLev und die Bayer Kultur bieten zu jeder Spielzeit außergewöhnliche Programme. Als Überbleibsel der Landesgartenschau gibt es einen wunderschönen Park mit einem Lokal direkt am Rhein. Durch den vielseitigen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Leverkusen für eine Stadt mit hohem Wohnwert.