Helle Maisonette mit Garten, Wintergarten & Balkon – Wohnen wie im eigenen Haus

Dieses charmante Reihenendhaus liegt geschützt im Innenhof einer gepflegten Wohnanlage, welche 1992 errichtete wurde und sich in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Die hier angebotene Immobilie ist Bestandteil einer Wohnungseigentumsgemeinschaft (WEG) und rechtlich gesehen eine Eigentumswohnung. Es bestehen dementsprechend Miteigentumsanteile, auch an Gemeinschaftsflächen. Sie vermittelt jedoch den Charme eines Reihenendhauses – ruhig gelegen, mit privater Atmosphäre und einem durchdachten Grundriss auf drei Etagen und rund ca. 150 m² Wohnfläche. Schon beim Betreten fällt die großzügige und helle Diele auf, die genügend Platz für Garderobe und Schuhregal bietet. Im gesamten Erdgeschoss sorgt ein heller, pflegeleichter Fliesenboden für ein modernes und freundliches Ambiente. Die maßgefertigte Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden. Mehrere große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom Flur aus gelangt man in den Hauswirtschaftsraum, das Duschbad und den Hobbyraum, der mit einer Farblichtsauna ausgestattet ist – ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder privater Fitnessbereich. Der Zugang zum Wintergarten erfolgt über den Hobbyraum. Der 2020 errichtete, komplett verglaste Raum ist mit hellgrauen Fliesen ausgelegt und wurde 2024 um ein elektrisches Rollo ergänzt. Dank optionaler Beheizung kann er ganzjährig genutzt werden – ein perfekter Platz zum Entspannen mit Blick in den Garten. Ein liebevoll gestalteter Garten mit Sondernutzungsrecht erwartet Sie! Der Vorgarten mit Teich und bunter Bepflanzung sorgt für einen einladenden ersten Eindruck. Im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein helles Wohnzimmer mit Balkon, ideal für den Morgenkaffee oder den entspannten Abend. Ein pflegeleichter Laminatboden und großzügige Fensterflächen verleihen dem Raum Behaglichkeit. Das angrenzende Schlafzimmer bietet genügend Platz für Bett, Schrank und Kommode. Zusätzlich gibt es einen praktischen Abstellraum. Das zweite Obergeschoss beherbergt zwei weitere Schlafzimmer, die dank großformatiger Fenster freundlich und hell wirken. Das Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, WC und Fenster ist hell gefliest und zeitlos gestaltet. Ein weiterer Abstellraum sorgt auf dieser Etage für zusätzlichen Stauraum. Das Hausgeld liegt bei aktuell 164,90 € monatlich für das Haus zzgl. 11,43 € für die Garage. Abgerundet wird das Gesamtangebot durch einen gemeinschaftlichen Fahrradraum sowie eine Garage im angrenzenden Garagenhof. Der bestehende Wintergarten bedarf laut Aussage der Eigentümer keiner Baugenehmigung, da dessen Fläche unter 30 m² ist. Eine Besichtigung durch das Bauamt der Stadt Erftstadt Ende März 2025 hat zu keinerlei Beanstandungen geführt. Gemäß der WEG Versammlung vom Juli 2023 wurde im Nachhinein der Wintergarten mehrheitlich durch die Eigentümer genehmigt. Es wird derzeit eine neue Flächenberechnung für den Wintergarten erstellt, wodurch sich die Wohnfläche voraussichtlich erhöht, denn bei den angegebenen ca. 150 m² Wohnfläche ist der Wintergarten nicht mit enthalten. In diesem Zuge kann es zu einer Anpassung des Hausgeldes kommen, wodurch sich das Wohngeld möglicherweise geringfügig erhöhen wird. Fazit: Dieses lichtdurchflutete Reihenendhaus vereint modernen Wohnkomfort, gepflegte Ausstattung und eine begehrte Lage in Erftstadt-Liblar. Sie eignet sich hervorragend für Paare, Familien oder Berufspendler, die Wert auf Ruhe, Platz und eine harmonische Umgebung legen – ganz ohne Renovierungsaufwand. Die Eigentümergemeinschaft ist freundlich und umsichtig, das Umfeld gepflegt und ruhig. Der Bahnhof sowie eine Bushaltestelle direkt vor der Tür bieten eine hervorragende Anbindung an Köln und Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ob zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage – diese Immobilie ist ein echtes Highlight.

Die Immobilie liegt in Erftstadt, einer Stadt in Nordrhein-Westfalen, die sich durch ihre gute Anbindung an das Verkehrsnetz auszeichnet. Die Nähe zur Autobahn A1 ermöglicht eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten wie Köln und Bonn. Der nächste Flughafen, Köln/Bonn, ist in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in der Nähe, darunter die Haltestellen Liblar Kirche und Liblar Friedhof, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind. In der unmittelbaren Umgebung der Immobilie gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter mehrere Supermärkte, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Für Familien mit Kindern sind mehrere Kindergärten und Spielplätze in der Nähe vorhanden, was die Lage besonders praktisch macht. Zusätzlich bietet die Umgebung diverse Freizeitmöglichkeiten. Sportbegeisterte finden in der Nähe Fitnessstudios und Sportstätten. Auch kulturelle Angebote sind mit einem Theater in der Umgebung vertreten. Die Infrastruktur wird durch nahegelegene Ärzte und Apotheken abgerundet, die eine gute medizinische Versorgung sicherstellen.