Helle 2-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem Dachgeschossraum und solider Rendite in bester Bonner Lage.

Willkommen zu einer erstklassigen Kapitalanlage im Herzen von Bonn! Diese vermietete Etagenwohnung bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in gefragter Lage und überzeugt durch ihre Wertstabilität und ihr solides Mietpotenzial. Die im Jahr 1952 erbaute und gepflegte Wohnung erstreckt sich über ca 44 m² und befindet sich im ersten Obergeschoss eines massiv gebauten Wohn- und Geschäftshauses. Großzügige, lichtdurchflutete Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, während das stilvolle Wohnzimmer zum Verweilen einlädt und das ruhig gelegene Schlafzimmer Erholung garantiert. Ein Tageslichtbad ergänzt das durchdachte Wohnkonzept und sorgt für zusätzlichen Komfort. Darüber hinaus gehört ein Dachgeschossraum zur Wohnung, der zusätzlichen Nutzwert bietet und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die Wohnung ist vermietet und erzielt stabile Mieteinnahmen, wodurch sie sich als Kapitalanlage auszeichnet. Die zentrale Lage in Bonn Mitte bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten. Die hohe Nachfrage in dieser begehrten Wohnlage unterstreicht das Wertsteigerungspotenzial und macht diese Immobilie zu einer lohnenswerten Investition. Die Jahresbruttomiete beträgt 9600 EUR. Eine separate Nebenkostenabrechnung wird nicht erstellt, da die hier angegebene Jahresbruttomiete die Nebenkosten bereits umfasst. Ob als langfristige Investition oder zur Erweiterung Ihres Immobilienportfolios – diese Wohnung bietet eine sichere Rendite und beste Standortvorteile in einer der gefragtesten Lagen Bonns. Nutzen Sie diese Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Vom Rhein durchzogen und vom Rhein-Sieg-Kreis umschlossen liegt die Stadt Bonn. Mit aktuell rund 318.800 Einwohnern zählt sie als eine der ältesten Städte Deutschlands zu den sogenannten Großstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Bundesstadt bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Stadt- und Straßenbahnnetz sowie die Fern- und Nahverkehrsanschlüsse an die Deutsche Bahn und das sehr dichte Stadtbusnetz ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die zentralen Punkte des innerstädtischen Verkehrs sind die drei Rheinbrücken: Konrad-Adenauer-Brücke (A562), Friedrich-Ebert-Brücke (A565) und Kennedybrücke (B56). Da der Rhein direkt durch das Stadtgebiet fließt, sind außerdem die Fähren und Bahnunterführungen von besonderer Bedeutung. Über die A59 ist der ca. 15 km entfernte Flughafen Köln/Bonn direkt erreicht. Bonn verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten und sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den vielseitigen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Bonn für eine Stadt mit hohem Wohnwert. Hinweis: Die Stadt Bonn hat für einige Gebiete sogenannte "Erhaltungs- und Gestaltungssatzungen" erlassen. Es besteht die Möglichkeit, dass dieses Objekt bereits in eins der Satzungsgebiete fällt oder zukünftig fallen könnte. Informationen zu den derzeitigen Satzungsgebieten sowie den Auswirkungen finden Sie auf der Seite der Stadt Bonn.