Grundbuch statt Sparbuch.

Wir freuen uns, Ihnen hier eine interessante Kapitalanlage anbieten zu können: eine gepflegte, ca. 80 m² große Eigentumswohnung mit Tiefgaragenstellplatz, nur wenige Schritte vom Einkaufszentrum in Erftstadt-Liblar entfernt. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer modernen Wohnanlage, die um das Jahr 2000 errichtet wurde und aus mehreren separaten Häusern besteht. Das Objekt überzeugt durch seine zeitgemäße Ausstattung, den gepflegten Gesamtzustand sowie den vorhandenen Aufzug, der die Wohnung bequem erreichbar macht. Die zentrale Lage unterstreicht zusätzlich den Wert dieser Immobilie. Bereits seit 2018 ist die Wohnung zuverlässig vermietet und zum 01.02.2024 wurde seitens des Vermieters ein neuer Mietvertrag mit dem bestehenden Mieter geschlossen, die Mieteingänge erfolgen seitdem pünktlich und ohne Ausfälle. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 720 € monatlich für die Wohnung sowie 55 € für den Tiefgaragenstellplatz. Der bestehende Staffelmietvertrag sieht eine jährliche Erhöhung um 10 € vor. Die aktuelle Jahresnettomiete beläuft sich somit auf 9.300 €. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Das Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2025 liegt bei 288 € im Monat inklusive Heizkosten. Über einen rollstuhlgeeigneten Aufzug gelangen Sie sowohl zur Wohnung als auch in den Keller, wo sich der zur Wohnung gehörende Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum befinden. Über das Kellergeschoss besteht ein direkter Zugang zu der Tiefgarage, die sich unterhalb des Innenhofs befindet. Der hier mitverkaufte Stellplatz befindet sich unmittelbar am beschriebenen Zugang und bietet somit einen kurzen Weg bis zu den Aufzügen. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer, das sowohl mit einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet ist. Sowohl vom Wohn-/Esszimmer als auch von einem der beiden Schlafräume besteht der Zugang zu der zur Innenhofseite gelegenen , westlich ausgerichteten Loggia. Der freundlich gestaltete Dielenbereich schafft die Verbindung zu den einzelnen Räumen und verfügt außerdem über einen praktischen Abstellraum. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung auf Basis einer Gaszentralheizung, die im Jahr 2013 erneuert wurde. Die Steuerung der Fußbodenheizung erfolgt raumweise über Thermostate. Für zusätzliche Wärme ist das Badezimmer mit einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über die Heizungsanlage. Die Wohnung ist mit einer Türsprechstelle mit Verbindung zur Haustür und elektrischer Türöffnerfunktion ausgestattet. Die Oberböden der gesamten Wohnung sind mit hellen, pflegeleichten Fliesen versehen. Am Gebäude werden im Rahmen einer Strangsanierung nach Bedarf bzw. bei einem defekt einzelne Leitungsstränge erneuert; zwei Stränge sind bereits fertiggestellt, die Wohnung selbst war bisher nicht betroffen. Haben Sie Interesse an einer Besichtigung? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Die Immobilie liegt in Erftstadt, einer Stadt im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Diese Lage bietet eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten ermöglicht. Der nächste Flughafen ist Köln/Bonn, der in etwa 30 Autominuten zu erreichen ist. Für den öffentlichen Nahverkehr stehen Bushaltestellen sowie der Bahnhof in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, die eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum und die Umgebung bieten. In der direkten Umgebung der Immobilie finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter mehrere Supermärkte, die den täglichen Bedarf abdecken. Für die Gesundheitsversorgung ist ebenfalls gesorgt, mit Apotheken und Arztpraxen in der Nähe. Freizeitmöglichkeiten sind durch verschiedene Restaurants und Cafés gegeben, die sich in kurzer Distanz befinden. Zudem gibt es mehrere Spielplätze und einen Park, die zur Erholung im Freien einladen. Die Infrastruktur wird durch nahegelegene Drogerien und Parkmöglichkeiten ergänzt, die den Alltag erleichtern. Auch für die individuelle Mobilität ist gesorgt, mit mehreren Parkhäusern und E-Ladestationen in der Umgebung. Diese Faktoren machen die Lage der Immobilie besonders praktisch und gut vernetzt.