Großes Reihenmittelhaus mit Einliegerwohnung!

Ohne Renovierungen kurzfristig einziehen ist hier möglich! Beim Betreten dieses charmanten Reihenmittelhauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der direkt in den großzügigen offen gestalteten Wohnbereich führt. Mit einer Wohnfläche von 209 m² verteilt auf drei Wohnebenen bietet dieses Haus ausreichend Platz für eine große Familie oder für diejenigen, die gerne viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten haben. Der Wohnbereich besticht durch seine Helligkeit und die direkte Verbindung zum Balkon, der an sonnigen Tagen zum Verweilen einlädt. Die offene Gestaltung des Wohn- und Essbereichs schafft eine angenehme Atmosphäre und ermöglicht gesellige Abende mit Freunden und Familie. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für die Zubereitung kulinarischer Köstlichkeiten. Die Einbauküchen sind mit Elektrogeräten ausgestattet. Im Erdgeschoss mit Miele-Herd, Spülmaschine, Kühlschrank, Mikrowelle. Im Obergeschoss mit Herd und Kühlschrank. Errichtet wurde diese wirklich schöne Immobilie im Jahre 1980. Die Aufteilung der genehmigten Gesamtwohnfläche von 209 m² umfasst Hauptwohnung - 154,83m² unterteilt in Erdgeschoss mit 100,31m² und Dachgeschoss 54,52m², sowie die Einliegerwohnung mit 54,19 m². Die Immobilie ist als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genehmigt, jedoch aufgrund der drei separat zugänglichen Ebenen/Wohneinheiten vielfältig nutzbar (z.B. als Mehrgenerationenhaus). Derzeit verfügt die Immobilie auf jeder Etage über ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer sowie Küche (im EG und OG) bzw. Küchenanschlüsse (im UG). Mit wenig Aufwand kann das Dachgeschoss, in drei Schlafzimmer und bei Entfernen der Küche in vier Schlafzimmer umgestaltet werden. Die Einliegerwohnung befindet sich im Gartengeschoss. Darüber hinaus verteilen sich auf dieser Ebene zusätzliche 63,58 m² Nutzfläche: ein Vorratsraum, ein Werkraum, ein großer Waschkeller, ein Heizungsraum und ein Durchgangsbereich in den Garten. Das Haus verfügt über eine Energieeffizienzklasse C, was auf eine gute energetische Beschaffenheit hinweist und zu einem angenehmen Wohnklima beiträgt. Eine Garage und ein Parkplatz vor der Garage stehen ebenfalls zur Verfügung, sowie eine weitere Garage die nicht als Stellplatz für Fahrzeuge, aber als Abstellraum genutzt werden kann. Dieses Reihenmittelhaus vereint Funktionalität mit Komfort und bietet die ideale Grundlage für ein harmonisches Familienleben.

Gas Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich. Dach, Elektrik und die Fenster sind aus dem Baujahr. 2005 wurden die Dachfenster ausgetauscht. 2020 Anstrich des gesamten Hauses von innen, inklusive Türen / teilweise Entfernung von Holzverkleidungen. 2020 Neugestaltung des Gäste-WCs. 2020 Verlegung von Designerboden im Schlafzimmer. 2023 Reinigung des Daches. 2023 Austausch sämtlicher Sanitär-Abflussrohre im Kellergeschoss. 2025 Teil-Renovierung des Badezimmers im Erdgeschoss. 2025 Restaurierung/Neuaufbau der Terrasse im Erdgeschoss. 2025 wurde ein Großteil der Fenster mit einem neuen Außenanstrich versehen. 2025 Renovierung der Küche und Verlegung von Laminat im Obergeschoss. Neue Fußleisten im Erd- und Gartengeschossgeschoss sowie teilweise im Obergeschoss. Die Werkbank im Keller, diverse Regale sowie Gartenmöbel, Gefrierschränke und eine Waschmaschine sind im Kaufpreis enthalten!

Entdecken Sie Engelskirchen-Loope – ein malerischer Ortsteil von Engelskirchen, der ideal für Natur- und Sportliebhaber ist. Loope bietet eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten in einer idyllischen Umgebung, perfekt für Familien und alle, die das Landleben mit schneller Anbindung an städtische Zentren schätzen. Highlights von Engelskirchen-Loope: • Natur und Freizeit: Das Wandergebiet rund um Loope lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein, die die Schönheit der lokalen Flora und Fauna zeigen. Der Campingplatz und das beliebte Freizeitgelände Loopacabana bieten großartige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Entspannung. • Sportanlagen: Sportbegeisterte können die modernen Einrichtungen für Tennis und Fußball nutzen, die das ganze Jahr über Gemeinschafts- und Turnierveranstaltungen fördern. • Verkehrsanbindung: Die schnellen Auffahrten zur Autobahn A4 in Overath und Engelskirchen sind jeweils nur 10 Minuten entfernt, was Loope zu einem idealen Standort für Pendler:innen macht. Das gut ausgebaute Busliniennetz, einschließlich der Linie 310 und die Zugverbindung RB 25, erleichtern die Mobilität innerhalb der Region. • Bildung und Infrastruktur: Die örtliche Grundschule und die Kita bieten ausgezeichnete Bildungsmöglichkeiten. Radwege durchziehen den Ort und fördern eine gesunde, aktive Lebensweise. • Lokale Versorgung: Alle notwendigen Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf sind in Loope verfügbar, was das Leben hier besonders bequem macht. • Kulturelles Erbe: Das nahegelegene Schloss Ehreshoven ergänzt das kulturelle Angebot und ist ein beliebtes Ziel für Ausflüge und Veranstaltungen. Engelskirchen-Loope ist der ideale Ort für diejenigen, die die Ruhe des Landlebens mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten verbinden möchten. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um Ihr neues Zuhause in dieser wunderschönen Gegend zu finden.