Große Immobilie mit Einliegerwohnung und Weitblick!

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1980 erbaut und befindet sich auf einem ca. 1280 m² großen Grundstück. Die genehmigte Wohnfläche beträgt ca. 150,04m² und verteilt sich auf insgesamt 6 Zimmer, im Erdgeschoss 81,30m² und im Kellergeschoss die Einliegerwohnung mit 68,74m². Diese Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Zusätzlich sind weitere etwa 80 m² im Dach- und Kellergeschoss ausbaufähig. Zudem befindet sich im Dachgeschoss ein Wintergarten mit traumhaftem Ausblick. Der offene und geräumige Eingangsbereich führt direkt in die verschiedenen Wohnbereiche. Die Zimmer sind funktional angeordnet und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten und bietet Zugang zu einem Balkon und einem überdachten Freisitz, der zusätzlichen Außenraum bietet. Die Ausstattung des Hauses umfasst eine solide Bauweise aus dem Baujahr 1980. Die Fenster sind in einem Baujahr entsprechenden Zustand und bringen sehr viel Tageslicht in die Räume. Von der passiven Wärmestrahlung der Sonne profitieren insbesondere die nach Südosten gelegenen Wohnzimmer beider Wohneinheiten. Die Heizung des Hauses erfolgt über ein zentrales Heizsystem. Eine Dach-Solaranlage mit Stromspeicher und eine Wärmepumpe inkl. Warmwasserspeicher versorgen den gesamten Wohnbereich. Der Keller bietet eine geräumige Einliegerwohnung und zusätzlich weiteren Stauraum für Vorräte. Der Außenbereich des Grundstücks ist sehr großzügig bemessen und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten mit einer traumhaften Aussicht über das Tal. Die Lage des Hauses bietet eine gute Anbindung an das umliegende Verkehrsnetz und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

2002 Bad und Flur im Untergeschoss erneuert. 2007 Dacherweiterung für Wintergarten. 2007 Keller Bad modernisiert. 2008/2011 Dachdämmung, Eindeckung aus dem Baujahr. 2018 Behindertengerechter Umbau Bad Erdgeschoss. 2024 Balkon-Solaranlage an Garagenwand. 2025 Dach-Solaranlage 14,5 kWp, mit 11 kWh Speicher. 2025 Wärmepumpe, Warmwasserspeicher. 2024 Glasfaseranschluss. Fenster überwiegend aus dem Baujahr. Bäder teilweise 2006/2007 oder Baujahr. Ein Wintergarten und eine Garage ist vorhanden.

Die Immobilie liegt in Schnellenbach, ein Ort in der Gemeinde Engelskirchen. Diese Gemeinde liegt im Oberbergischen Kreis in Nordrhein-Westfalen. Die geographische Lage bietet eine gute Anbindung an umliegende Städte und ist eingebettet in eine ruhige, ländliche Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist durch mehrere Bushaltestellen in der Nähe gewährleistet, darunter eine in unmittelbarer Nähe. Der öffentliche Personennahverkehr ist somit gut erreichbar. Für Autofahrer ist die Autobahn A4 in kurzer Fahrzeit zu erreichen, was eine schnelle Verbindung nach Köln und in andere Regionen ermöglicht. Der nächste Flughafen ist der Flughafen Köln/Bonn, der in etwa 40 Autominuten erreichbar ist. In der unmittelbaren Umgebung der Immobilie befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind fußläufig erreichbar, was besonders für Familien mit Kindern von Vorteil ist. Für Freizeitaktivitäten stehen ein Spielplatz und eine Sporthalle in der Nähe zur Verfügung. Die Infrastruktur wird durch die Nähe zu verschiedenen Einrichtungen ergänzt, die den täglichen Bedarf abdecken. Einkaufsmöglichkeiten sind in der Region vorhanden, ebenso wie diverse Freizeitangebote, die eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung ermöglichen.