Geschmackvolle Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus!

Diese gepflegte 4-Zimmerwohnung befindet sich im 3. OG eines gut in Stand gehaltenen Mehrfamilienhauses. Gleich beim Betreten der Wohnung gefällt die großzügige Diele, von der alle Zimmer abgehen. Hier finden Sie ausreichend Stellflächen für Ihre Garderobe. Über die Diele gelangen Sie in alle Zimmer der Wohnung. Die jetzigen Eigentümer haben die Küche in eines der Kinderzimmer gelegt. Die hochwertige und erst 4 Jahre alte Einbauküche sollte vom Käufer übernommen werden. Das Badezimmer mit Fenster ist zeitlos hell gefliest und besitzt eine Badewanne und eine Dusche. Zusätzlich steht Ihnen und Ihren Gästen ein Gäste-Wc zur Verfügung. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf den schönen Sonnenbalkon und traumhafter Aussicht über die Dächer der Nachbarschaftsbebauung. Die angebrachte elektrische Markise sorgt für eine wohltuende Beschattung des Balkons. Nicht nur die Fenster in der Wohnung wurden erst vor wenigen Jahren ausgetauscht, sondern auch das gesamte Haus wurde von der Eigentümergemeinschaft gut in Schuss gehalten. So wurde die Fassade gedämmt, die Heizung gegen eine moderne Gasheizung ausgetauscht, das Dach erneuert sowie die Fenster innerhalb der Wohnung gewechselt. Natürlich gehört zur Wohnung auch ein Kellerraum. Ein weiterer Pluspunkt ist die geräumige Einzelgarage direkt im Gebäude.

Die Immobilie befindet sich in Bergisch Gladbach, einer Stadt im Westen Deutschlands, die etwa 15 Kilometer östlich von Köln liegt. Die geographische Lage bietet eine gute Anbindung an das Kölner Stadtgebiet sowie die umliegenden Regionen. Die Verkehrsanbindung ist durch mehrere nahegelegene Bushaltestellen gewährleistet. Die nächste Haltestelle ist ca. 100 Meter entfernt, was den Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln erleichtert. Die Autobahnanbindung ist ebenfalls günstig, da die A4 in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Der nächstgelegene Flughafen ist der Flughafen Köln/Bonn, der sich in einer Entfernung von etwa 20 Kilometern befindet. In der unmittelbaren Umgebung der Immobilie gibt es eine Vielzahl von Infrastruktureinrichtungen. Ein Kindergarten ist in ca. 400 Metern erreichbar, was für Familien mit kleinen Kindern von Vorteil ist. Mehrere Spielplätze befinden sich in der Nähe, die nächste Option ist etwa 200 Meter entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls gut erreichbar, was durch einen hohen Nahversorgungsindex von 84 % unterstrichen wird. Die Region bietet zudem eine gute individuelle Mobilität mit einem Index von 89 %, was auf eine gut ausgebaute Straßeninfrastruktur hinweist. Für sportliche Aktivitäten ist die Umgebung ebenfalls geeignet, mit einem Sportindex von 71 %. Zusammenfassend bietet die Lage der Immobilie eine ausgewogene Mischung aus guter Verkehrsanbindung, umfassender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.