Geräumiges Einfamilienhaus im beliebten Quadrath- Ichendorf!

Herzlich willkommen in diesem sehr gepflegten, einseitig angebauten Einfamilienhaus in Bergheim-Quadrath-Ichendorf. Das im Jahr 2000 errichtete Zuhause überzeugt durch seine solide Bauweise, viel Raum und durchdachte Details, die sowohl funktionale als auch ästhetische Ansprüche erfüllen. Besonders hervorzuheben ist der nachträgliche Anbau eines großzügigen Elternschlafzimmers im Jahr 2006, der den Wohnkomfort auf ein neues Level hebt. Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² laut Eigentümer und einer Grundstücksfläche von 210 m² bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie oder auch für anspruchsvolle Paare, die das Besondere suchen. Das Anwesen besticht nicht nur durch seine ruhige Lage, sondern auch durch die praktische Gestaltung der Räume und die gepflegte Ausstattung. Raumaufteilung: Im Erdgeschoss finden Sie ein einladendes und geräumiges Wohn- und Esszimmer, das durch große Fenster lichtdurchflutet wird und einen direkten Zugang zum Balkon bietet. Hier lässt es sich wunderbar entspannen oder gesellige Abende verbringen. Eine separate Küche und ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei flexibel nutzbare Zimmer, die sich sowohl als Kinderzimmer als auch als Büro eignen. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Eckbadewanne und einer Dusche ausgestattet und bietet somit ausreichend Komfort für die ganze Familie. Das Elternschlafzimmer wurde 2006 als großzügiger Anbau realisiert und bietet eine behagliche Ruheoase. Zwei Zimmer im Obergeschoss sind mit einer Klimaanlage versehen, die besonders an warmen Tagen für angenehme Raumtemperaturen sorgt. Untergeschoss: Das Haus ist vollunterkellert und bietet zusätzlichen Raum, der vielseitig genutzt werden kann. Ein weiteres Zimmer im Keller verfügt über direkten Zugang zum Hof, was für zusätzliche Flexibilität sorgt. Das Duschbad im Keller rundet die Nutzungsmöglichkeiten ab, während der Heizungsraum und die großzügige Waschküche für praktischen Stauraum und Ordnung sorgen. Ausstattung: Das Haus wird über eine Gasheizung aus dem Jahr 2000 beheizt und verfügt über eine moderne Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Böden sind größtenteils mit Fliesen ausgestattet, was für eine pflegeleichte und hochwertige Optik sorgt, im Elternschlafzimmer finden Sie hingegen einen edlen Laminatboden. Außenbereich: Ein Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Hof, der über den Keller erreichbar ist. Obwohl kein Garten vorhanden ist, bietet der Hof ausreichend Platz für eine kleine Sitzecke oder die Unterbringung von Fahrrädern und weiteren Freizeitgeräten. Die extra breite PKW-Garage und ein Stellplatz vor dem Haus sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten. Fazit: Diese Immobilie eignet sich besonders für Familien oder Paare, die Wert auf eine gepflegte und funktionale Wohnatmosphäre legen. Die ruhige Lage in Bergheim-Quadrath-Ichendorf, die durchdachte Raumaufteilung sowie die praktische Ausstattung machen dieses Einfamilienhaus zu einem idealen Zuhause. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung und erleben Sie den Charme dieser Immobilie.

Die Immobilie befindet sich in Bergheim, einer Stadt im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Die geographische Lage bietet eine gute Anbindung an umliegende Städte und Regionen. In Bezug auf die Verkehrsanbindung ist die Immobilie günstig gelegen. Die nächste Autobahnauffahrt zur A61 ist etwa 2 km entfernt, was eine schnelle Verbindung zu größeren Städten wie Köln ermöglicht. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar, mit der nächsten Bahnstation und U-Bahn-Station in ca. 300 Metern Entfernung. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Zugang zum öffentlichen Nahverkehr erleichtert. Die Infrastruktur rund um die Immobilie ist gut ausgebaut. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Drogerien, die in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind. Für Familien sind mehrere Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen in der Nähe vorhanden. Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls vielfältig. Parks und Spielplätze sind in der Umgebung verteilt und bieten Erholungsmöglichkeiten im Freien. Sportbegeisterte finden Fitnessstudios und Sportplätze in der Nähe. Für die kulinarische Abwechslung sorgen verschiedene Restaurants und Cafés, die fußläufig erreichbar sind. Zusammenfassend bietet die Lage der Immobilie eine gute Mischung aus Verkehrsanbindung, Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten, die den Alltag angenehm gestalten.