Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten – attraktive Kapitalanlage in guter Wohnlage!

Dieses äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt sechs attraktive Wohneinheiten und überzeugt durch seinen hervorragenden Gesamtzustand sowie seine vielseitige Nutzbarkeit – sowohl zur Eigennutzung als auch als renditestarke Kapitalanlage. Alle Wohnungen verfügen über eine funktionale, gut durchdachte Raumaufteilung und befinden sich in einem soliden, gepflegten Standard. Die Wohnflächen variieren je nach Einheit zwischen ca. 51 m² und ca. 71 m², wodurch sich ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten ergibt – von kompakten Apartments bis hin zu großzügig geschnittenen Wohnungen. Laut Wohnflächenberechnung ergibt sich daraus eine Wohnfläche von ca. 368 m². Die sechs Hauptwohnungen erstrecken sich über das 1. bis 3. Obergeschoss und werden jeweils durch zugehörige Kellerräume ergänzt, die praktischen Stauraum bieten. Die Parterrewohnungen verfügen zusätzlich über eigene Gartenanteile, die ideal für eine individuelle Nutzung oder als Rückzugsort im Freien geeignet sind. Darüber hinaus steht ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller zur Verfügung. Für eine komfortable Parksituation sorgen drei Außenstellplätze direkt am Haus. Zusätzliche, kostenfreie Parkmöglichkeiten sind in der ruhigen Anliegerstraße ebenfalls vorhanden. Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2024. Die gesamte Haustechnik befindet sich in einem sehr guten Zustand, ebenso wie die Bausubstanz. Sowohl die Fassade als auch die gemeinschaftlichen Bereiche – wie Treppenhaus und Außenanlagen – sind äußerst gepflegt und vermitteln einen repräsentativen Eindruck. Die derzeitigen jährlichen Nettomieteinnahmen betragen ca. 39.036,00 EUR. Die Nebenkosten werden gemäß den mietvertraglichen Vereinbarungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Dank der nachhaltigen Vermietungssituation und der konstant hohen Nachfrage nach Wohnraum in dieser attraktiven Lage präsentiert sich das Objekt als solide, zukunftssichere und wertbeständige Investition. Sie möchten mehr erfahren? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot. Wir beraten Sie gern persönlich.

Mietaufstellung EG rechts - ca. 71 m² - monatliche Nettokaltmiete: 650 EUR EG links - ca. 55 m² - monatliche Nettokaltmiete: 495 EUR 1. OG rechts - ca. 71 m² - monatliche Nettokaltmiete: 655 EUR 1. OG links - ca. 55 m² - monatliche Nettokaltmiete: 506 EUR 2. OG rechts - ca. 65 m² - monatliche Nettokaltmiete: 547 EUR 3. OG links - ca. 51 m² - monatliche Nettokaltmiete: 400 EUR

Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht. Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert. Hinweis: Die Stadt Köln hat für einige Gebiete sogenannte "Soziale Erhaltungssatzungen" erlassen. Es besteht die Möglichkeit, dass dieses Objekt bereits in eins der Satzungsgebiete fällt oder zukünftig fallen könnte. Informationen zu den derzeitigen Satzungsgebieten sowie den Auswirkungen finden Sie auf der Seite der Stadt Köln.